房贷利率太高怎么办？现在分手为时不晚

在过去的 12 个月中，超过 100 万澳大利亚人进行了转贷，如果您认为在连续 6 个月加息之后，您已经错过了节省抵押贷款还款的机会，那么专家的信息是：现在还不算太晚。

房产结算平台 PEXA 估计，那些已经转贷的人现在平均每年节省 1524 澳元，研究负责人 Mike Gill 说，另外 228 万澳大利亚人正在考虑在未来两年内转贷。

Gill 说：“我们的消费者研究证实，抵押贷款持有人存在一定程度的不确定性，估计有 71% 的人对利率上升的前景感到焦虑，49% 的人担心他们的工作或财务安全，73% 的人定期根据市场趋势审查他们的利率。“

自今年 5 月以来，澳大利亚储备银行已将利率提高了 2.6%，这使每月 750,000 澳元的贷款成本增加了 1111 澳元。

这就是还款额增加的程度

资料来源：  Domain Home Loans Repayment Calculator 
估算基于 30 年期本息贷款，初始浮动利率为每年 4.5%。费用和收费不包括在内。信息仅供参考。

Domain Home Loans 首席执行官 Kareene Koh 表示，对于那些感到沮丧并想知道他们是否已经离开太晚的人来说，当务之急是让人们知道在利率进一步上升之前仍有时间更换贷方并节省还款额。

她说：“尽管过去六个月利率大幅上涨，但这种趋势仍将继续。进行财务健康检查很重要，如果您能够转贷，请寻找更好的利率。​​” 

这就是为什么与你的银行分手还为时不晚的原因。

利率可能会继续上涨

尽管储备银行上个月放慢了加息步伐，将加息幅度从 0.50% 提高了 0.25%，但西太平洋银行在 11 月再次加息 0.50%。

这将使现金利率保持在 3.1%，比七个月前的利率高出整整 3%。 

拥有 500,000 澳元浮动贷款的人现在每月支付的费用比利率开始上涨之前多 742 澳元。如果利率真的再上涨半个百分点，房主将不得不再次每月支付 151 澳元。

通过改用较低的利率，甚至比他们现在支付的利率低 0.5%，房主可以节省数百澳元。Domain Home Loans 的 Natalie Abel 说：“如果 RBA 利率上升，你的利率就不会下降了。”  

每月估计的房屋贷款还款额

资料来源：  Domain Home Loans Repayment Calculator 
估算基于 30 年期的本金和利息贷款。费用和收费不包括在内。信息仅供参考。

您可以获得一个更具竞争力的价格

如果房主坚持使用他们目前的银行，他们可能会发现自己支付了“忠诚税”，即他们为留在贷方所支付的溢价，而没有意识到他们可以作为新客户在其他地方获得更好的交易。

银行通常会偏爱新客户，并为他们提供比按时付款且信用记录良好的现有客户更好的交易，这仅仅是因为他们是新业务。

Abel 说，如果您当前的贷方没有“检查”是否可以节省开支，这表明您应该探索您的选择，看看是否有更具竞争力的利率。 

她说：“如果他们的银行从来没有打电话来降低他们的利率，这是不忠于银行的一个很好的理由。如果你再离开它，你将继续被收取同样的高利率。”

达到个人和财务目标 

房主的优先事项通常会随着他们的贷款期限而改变。从长远来看，探索选项并转向具有与其情况相匹配的功能（例如固定利率）的贷款可能有助于节省资金。

此外，转贷使房主能够获得他们在房屋中建造的房产净值，然后可以将其用于翻新、支付房产首付或购买汽车。

Domain Home Loans 专家 Marcus Russell 表示，可能值得进行转贷，看看是否可以获得房产净值以实现财务或房地产目标。

他说：“银行是从你的贷款中赚钱的，这是他们的第一条指令。因此，尝试寻找更便宜的选择从来都不是一个糟糕的时机，至少，这是一次对话，您可以找出是否有更好的选择。”

贷款人通常允许房主在转贷时借入房产净值的 80%。这意味着可用资产可能达到数十万，具体取决于房屋。

获得更好的功能和福利

当房主转向不同的贷方时，他们通常可以获得成为新客户的好处。许多贷方提供额外的激励措施，例如现金返还优惠，当您贷款时，您可以获得退款。

现金返还金额可能是借款金额的一个百分比，例如 2%，或者是固定金额，例如 2000 澳元。

Abel 说：“现在总是做某事的好时机。不要再等了，因为你被收取的费用比其他银行会给你的还要多。“

“预订与经纪人讨论您当前的贷款情况，看看是否可以提供比您更好的利率和回扣。”