ATO 强制银行提交房东信息

银行将被迫交出 170 万房东的数据，包括交易细节，作为税务局打击住宅投资房产收入损失 13 亿澳元的行动的一部分。

数据匹配计划将针对那些未能申报租金收入或缴纳资本利得税的人，以及那些错误地申请扣除（包括出租房产贷款利息）以减少收入和对房产产生负面影响的人。

根据澳大利亚税务局在 2020-21 年进行的抽样审计，由于避税或错误，联邦政府估计错失了估计 90 亿澳元的个人税收。

ATO 表示，造成这一差距的一个重要原因是出租房产收入和支出的报告不正确，并告诉澳大利亚卫报，个人税收差距的租金部分估计为 13 亿澳元。

它说，最常见的租金税减免错误是： 在为私人目的转贷后，没有或错误地分配贷款利息费用；将费用作为维修而不是资本工程扣除来申报；以及没有分摊私人使用房产的费用。

上周，ATO 宣布了2021-22 至 2025-26 财政年度的数据匹配计划，旨在获取有关住宅投资房地产贷款的信息，以找出那些“可能未能履行其报告或递交义务的人”。

ATO 将收集： 客户身份详细信息，包括姓名、地址、电话号码和出生日期；帐户详细信息，包括帐号和余额；交易明细；以及出租房产的详细信息。

ATO 称：“我们希望每个财政年度为该计划收集大约 170 万人的数据。”

ATO 列出了澳大利亚的 17 家金融机构，包括四大银行，联邦银行、西太平洋银行、国民银行和澳新银行，以及抵押贷款提供商 RAMS，它们将通过使用具有”强制”性质的”正式信息收集权“，有义务（原文如此）提供所需信息”。

ATO 表示，该计划将有助于“促进纳税人的自愿合规”，包括通过 myTax 帮助自助准备者以及在税务代理使用的系统中预填详细信息。

但它也将“确定相关的行政行动案例，包括合规活动”。

“我们会将这些数据用于税收和养老金合规目的。”

在使用从其金融机构收集的数据采取任何行政行动之前，房东将有 28 天的时间做出回应，这使他们有机会对 ATO 收集的信息提出异议。

ATO 表示：“我们的数据匹配计划帮助我们履行保护公共收入的责任，并保持社会对税收和养老金系统完整性的信心。”

根据早期的数据匹配计划，ATO 从物业管理软件提供商那里获得了 2018-19 年至 2022-23 年期间约 160 万房东的信息。

2 月，税收支出和洞察声明显示，240 万人在 2019-20 年申请了 513 亿澳元的租金减免，减少了约 186 亿澳元的税款。

约有 130 万人遭受租金损失（称为负扣税），租金损失总额达 102 亿澳元，帮助他们减少了约 36 亿澳元的税款。