拍卖清仓率飙升，购房者无视数据匆忙回购

拍卖清盘率（衡量买家对房地产市场兴趣的关键指标）最近飙升至 2022 年以来的最高水平。

各首府城市的清盘数量持续大增，本月悉尼的清盘率也曾超过80%。

正如研究机构 SQM 的房地产分析师 Louis Christopher 所言：“这比任何人的预期都要强，如果这种情况持续下去，那么对未来一年的任何负面预测都将不得不改写。”

移民人数大幅减少是对来年负面预测的支撑。预计房屋销售和租赁需求将受到打击，移民总量将从截至 2024 年 6 月的 12 个月内的 375,000 人下降到接下来 12 个月的 250,000 人。

移民激增是提振 2023 年市场并使房地产价格和租金远高于市场预期的突出因素之一。

更重要的是，货币市场传来的令人警醒的消息将削弱人们对利率即将下降的普遍乐观情绪。

Michele Bullock 在担任澳大利亚储备银行行长的首次新闻发布会上明确表示，澳联储目前并未考虑降息。

Bullock 表示，如果通胀率达到 2.5%（与目前 4.1% 的水平相去甚远），银行“可能会考虑”降息，这让许多房地产投资者提出了疑问。

与此同时，货币市场却被购房者忽视，随着好于预期的经济数据渗透到华尔街，以美国为首的全球债券收益率实际上正在上升。基准 10 年期美国债券在近几个月从 5% 以上跌至 4% 以下后，目前已回升至 4.17% 附近。

SQM 的 Christopher 表示：“购房者认为今年年中会有降息，但降息可能不会发生。”SQM 曾预计，今年悉尼和墨尔本的房价可能分别下跌至多 4% 和 3%。

正如 CoreLogic 的最新报告所示：“拍卖市场新发现的强势与去年 12 月的结果相比发生了根本性转变，当时首府城市的初步清盘率降至 60% 左右，而最终清盘率则降至 50% 左右。 ”

Christopher 还指出，不良销售，一个可以稀释价格的因素，已经开始再次上升。新南威尔士州的上升最为严重，一月份增长了 9%。这个数字比一年前高出 16%。

“上个月陷入困境的销售数据引起了我们的注意，现在从中得出太多结论还为时过早，但我们将从这里密切关注这个数字。“

这个市场真的能走高并达到共识预测的 3-5% 的涨幅吗？

这样做意味着平均贷款规模将超出我们过去所见过的任何水平。12 月份澳大利亚平均住房贷款规模为 624,383 澳元，反映出 2023 年价格上涨 10%，与 11 月份的 608,448 澳元相比，也有大幅增长。

在这个水平上，我们已经达到了 ABS 数据集中有史以来记录的最高平均贷款规模。