每个家庭少$47000, 周一起澳洲房贷重大变革

根据11月1日星期一开始实施的新规则，希望购买房产的澳大利亚人将被迫证明，如果利率上升3%，他们可以偿还抵押贷款。

澳大利亚审慎监管局（APRA）在10月初宣布了更高的压力测试，将测试从2.5%提高到3%。

这意味着，银行将需要检查，如果利率上升3%，借款人是否能够管理还款，或者如果利率更高，他们是否能够满足银行自身的服务能力底线。

四大银行可负担利率下限：

根据APRA，这些限制将使借款人的最大借贷能力减少约5%。

对于一个家庭年收入为15万澳元的四口之家，他们的最大借贷能力将下降约46,900美元。

而对于收入为10万美元的单身借款人来说，他们的最大借贷能力将下降约34,900美元。

对希望获得住房贷款的四口之家的影响：

对单身人士办理住房贷款的影响：

等待抵押贷款结算的借款人仍将根据2.5%的规则进行处理。

有预先批准的人也是如此，不过他们需要在90天内购买并向一些贷款机构提出完整的贷款申请。

“虽然大银行都说他们会尊重预先批准，但如果你的情况发生了变化，根据新规则，你可能不得不从头开始，”RateCity研究主任Sally Tindall说。

“你最不希望你的新住房贷款做的事情，就是落空。”

而且，她补充说，希望在拍卖会上投标的人应该向他们的银行查询他们能借多少钱。

“虽然那些没有达到或接近借贷能力的买家不太可能被吓倒，但对于一些试图伸展自己进入市场的首次置业者来说，这种新变化可能是最后一根稻草，”廷德尔说。

“虽然新的更高的抵押贷款压力测试对一些人来说可能显得很沮丧，但此举是为了在利率无疑将上升时保护借款人。

“APRA认为债务收入比为6或更高的贷款是有风险的，而在2021年6月的季度中，已经有21.9%的新贷款达到了这个基准。”

四大银行是如何管理现有住房贷款申请的：

CoreLogic将于11月1日星期一披露澳大利亚各地的房屋价值增长情况，因为人们预计澳大利亚储备银行将比预期更早地提高利率。

廷德尔说：”如果债务与收入的比例继续上升，我们很可能看到APRA在今年年底前采取额外的限制措施进行干预。”