住房贷款利率继续飙升！您如何为即将到来的加息做好准备？

澳洲联储急于使货币政策正常化，导致银行争先恐后地修改其住房贷款利率，一些贷方将利率推高，远高于疫情前的水平，超过 7% 的年利率。

央行对抗通胀的战争可能会转化为全国借款人的重大还款痛苦，他们中的许多人在房地产周期的顶部购买，现在面临利率上升和价格下跌的双重打击。

经济学家现在预计 7 月将再次大幅加息 50 个基点，这将使现金利率保持在 1.35%。

对于一个 50 万澳元的抵押贷款，25 年的年利率为 3.57%（目前我们跟踪的贷款机构的平均浮动利率），增加 50 个基点将使一个人的月还款额增加 137 澳元。

同时，类似规模的加息将使 750,000 澳元的抵押贷款每月还款额增加 205 澳元，100 万澳元的抵押贷款每月还款额增加 273 澳元。

根据西太平洋银行经济学家的说法，浮动利率贷款约占澳大利亚抵押贷款的 60%，这意味着大多数借款人目前很容易受到加息的影响。此外，75% 的固定利率贷款将于 2023 年底到期。

西太平洋银行首席经济学家 Bill Evans 表示： “90% 的抵押贷款借款人在未来一年半内直接受到澳大利亚央行现金利率变动的影响。“

固定利率不再是借款人的避难所

澳洲联储在上次会议上将现金利率上调 50 个基点至 0.85%。它在一个月前开始了紧缩周期，增加了 25 个基点，这是十年来首次加息。

虽然浮动利率已开始与现金利率同步上升，但固定利率方面的活动已连续数月持续不断。

在我们跟踪的贷方中，平均 1 年期固定利率已回升至 2019 年的水平。在 2 到 5 年的期限内，我们必须追溯到 2015 年才能找到可比的利率。 

我们数据库中至少有两家贷方被迫将其固定利率提高到 7% 以上。然而，这可能是由于过度依赖美国的资金，美国的利率上升速度比澳大利亚快得多。

平均固定住房贷款利率

储蓄缓冲到位，但有些人比其他人更多

上周，澳大利亚央行行长 Philip Lowe 在澳大利亚美国商会的讲话中承认，随着央行希望控制失控的通货膨胀，现金利率将在全年继续上升。 

快速变化的利率环境可能令人沮丧，但事实是，它是经过精心策划的，意味着许多借款人有足够的时间来准备。

事实上，Mozo 最近的一项调查发现，近三分之一（29%）的借款人在过去一年中一直在留出额外的资金并努力建立储蓄缓冲。 

另有 24% 的受访者将零钱存入他们的抵消账户，而 11% 的受访者一直在控制支出，以便他们能够经受住即将到来的加息。

面临更高贷款成本的借款人也可以选择再融资，如果他们似乎支付的贷款比他们需要的更多。在撰写本报告时，仍有 9 家贷款机构的整体浮动利率低于 2.50%。

但 Lowe 一直谨慎地承认，并非所有借款人的财务基础都稳固，而且“虽然中等借款人的财务缓冲很大，但也有一些借款人的缓冲资金非常有限“。