Broker 是什麼意思？澳洲 Mortgage Broker 貸款經紀人完整指南

買房可能是一個人一生中最大的一次購買，長期財務承諾的條款會對日常財務產生重大影響。

為您的情況選擇錯誤的貸款型別或不斷變化的經濟狀況可能導致高於必要的還款成本，甚至抵押貸款壓力。

抵押貸款經紀人可以幫助買家做出正確的選擇，並可以解釋所有可用的不同選項，包括政府計劃、補助金或抵押貸款保險折扣。

抵押貸款經紀如何工作

抵押貸款經紀充當購房者與貸方之間的中間人，為購房者安排房屋貸款。

法律要求抵押貸款經紀在為您建議貸款時以購房者的最佳利益行事。

他們的部分職責是解釋不同的購買條款，以便買家瞭解他們正在考慮的情況。他們還將列出貸方在其特定情況下可以獲得的貸款型別及其各自的條件。

抵押貸款經紀、Cobblestone Financial 的董事 Danielle Broderick 說：“我建議您在計劃買房前一年與經紀人會面。”

至少，應該是三個月前。經紀人可以告訴你貸方在評估你的貸款申請時會尋找什麼，從而引導你朝著正確的方向前進。”

例如，貸方將審查三個月的銀行對賬單，透支或有滯納金的賬戶將自動發出危險訊號。

由於借款人的風險較高，甚至可能導致貸款申請被拒絕，因此可能導致貸款利率更高。

Broderick 警告說，大多數人都不知道定期購買樂透彩票也被視為危險訊號。提醒一下，潛在的貸款申請人可以最大限度地提高他們成功獲得抵押貸款的機會。

使用經紀人的主要優勢之一是他們必須以借款人的最佳利益行事，而銀行或其他型別的貸方則不然。他們可以自由地優先考慮自己的商業成果，這可能意味著向客戶提供最昂貴的選擇。被審計並發現違反最大利益義務的經紀人將被罰款，甚至可能被吊銷營業執照。

另一個主要優勢是抵押貸款經紀熟悉不同的貸款和可用的政府計劃（儘管並非所有經紀人都參與每個計劃）。例如，一些貸方不要求某些職業支付抵押貸款保險。

抵押貸款經紀人將提供更加個性化的服務，考慮到個人的財務狀況。他們可能會在週末和晚上提供服務，而大多數銀行則不會。

Broderick 解釋說：“消費者不可能知道個別銀行的貸款政策是什麼，而且貸方不需要了解彼此的政策。即使他們這樣做了，也不能由他們來告訴你，你最好選擇另一家貸方。”

銀行會向借款人提供他們可以提供的選擇，可能只是兩種或三種貸款產品。相比之下，抵押貸款經紀人會了解數十種貸款和政策，並會建議對貸方最有利的那些。

如果潛在借款人因為不符合其貸款計劃的條件而被銀行拒絕，則可能會勸阻此人再次嘗試，而事實上，抵押貸款經紀本可以告訴他們，他們可能會被不同的貸款人以不同的政策批准。

此外，被拒絕貸款申請的記錄將儲存在個人的信用檔案中，如果多次申請，將對其產生負面影響。

直接透過銀行的一個優勢是他們手頭有很多後備人員可以為您提供幫助。有些經紀人是一個人的團隊，如果他們生病了，例如，可能會有延遲。

大多數時候，貸款申請人不需要向抵押貸款經紀支付費用，因為貸款人向經紀人支付費用或佣金。

有些抵押貸款經紀可能會收取一定的費用，他們認為這樣可以補償他們在客戶身上花費的時間，比如計算出他們在準備申請時要投入的時間。

抵押貸款經紀通常在抵押協議完成時由貸方支付費用，而借款人無需支付任何費用。

他們的付款包括結算時的預付款和所謂的“跟蹤佣金”，這是在房屋貸款期限內持續付款的持續付款。

作為持續付款的交換，Broderick 與她的客戶進行年度評估，以確保貸款仍能滿足他們的財務需求。例如，如果遠遠不夠，她可能會建議抵押貸款持有人進行轉貸以獲得不同的利率。但是，經紀人不必定期簽到。

一些經紀人為某些產品支付更高或更低的費用，而其他經紀人則收取固定費用。

前期佣金通常為貸款總額的 0.46% 至 0.65%。跟蹤佣金每月支付一次，範圍在房屋貸款價值的 0.1% 到 0.35% 之間。

一些經紀人除了向貸方收取費用外，還開始向借款人收取費用。這是因為，在進入法律程式之前，借款人可能會做出大量的努力，但卻離開了。這使得經紀人沒有得到報酬。

首先，檢查經紀人是否持有相關的專業執照都很重要。

潛在的經紀人會要求您提供有關您的財務狀況的一些詳細資訊，以便他們可以確定最佳貸款選擇以及您是否有資格獲得任何政府補助或計劃。

當您與經紀人交談時，向他們詢問有關不同貸款的利弊的問題。

從抵押貸款經紀人那裡獲得一份書面報價單，其中概述了貸款的所有重要方面，例如貸款期限和利率，以�