新州 150 万免印花税仅剩三个月，7 月 1 号以后多付 $66,000

由于新州工党政府计划结束前总理 Dominic Perrottet 的印花税改革，首次置业者还有三个月的时间来利用预算中额外的 66,000 澳元。

很少有首次置业者注意到这些变化，但经纪人预计在截止日期前可能会有一系列活动，而其他买家将等待 7 月开始的新优惠。

根据 1 月 16 日推出的现行政策，首次置业者可以选择为价值不超过 150 万澳元的房屋缴纳年度房产税。从而避免支付高达 66,000 澳元的预付印花税，并将这笔钱用于支付房屋押金。

新州政府发言人表示，工党政府的目标是在 7 月 1 日取消房产税选项，并开始对购买价值 85 万澳元以下房产的首次置业者免征印花税，并对购买价值 100 万澳元以下的房屋提供优惠。

选择在该日期之前缴纳房产税的首次置业者将能够在拥有房屋的同时继续缴纳房产税。

一项新的调查发现，澳大利亚顶级经济学家一致认为，引入或增加土地税是政府增加收入的最有效方式，因为它提供了可靠且经常性的税收来源。专家还表示，对于希望搬家寻找更合适的住房或工作的房主来说，土地税不那么令人望而却步，而且进入房地产市场的门槛也较低。

首次置业者的印花税变化

• 根据新州工党政府的规定，首次置业者对购买价值 80 万澳元以下的房屋无需缴纳印花税，购买价值 100 万澳元以下的房屋可享受优惠税率。
• 政府希望该政策从 7 月 1 日起生效。
• 目前，价值 65 万澳元以下的房屋有资格免征印花税，而价值 80 万澳元以下的房屋有资格获得印花税优惠。
• 工党政府的目标是从 6 月 30 日起废除前联合政府的选择性房产税计划，该计划允许首次购买高成本房产的买家避免缴纳印花税。
• 在此之前，首次置业者可以选择预付印花税或对价值 150 万澳元以下的房产征收较小的年度房产税。
• 那些选择在该日期之前缴纳房产税的人，将继续能够使用房产税。

这与印花税不同，在印花税中，房主一次性为大笔交易缴纳税款，增加了存款障碍并阻止现有房主搬家。

工党政府发言人表示，该党在选举中提出了废除房产税的明确计划，现在获得了这样做的授权。

中右翼智库独立研究中心首席经济学家 Peter Tulip 博士表示，虽然两党都在降低印花税，但工党的政策对购买 80 万澳元以下的人更加慷慨。

Tulip 表示，一些首次置业者会在上调的限价令下等待购房。

他说："工党的政策对大多数购房者更为慷慨，因为 Perrottet 减少的印花税被年度土地税的增加所抵消。"

"不同的政策有利于不同的买家群体，因此他们中的一些人希望在 7 月之前入手，而另一些人则要等到 7 月之后。"他还指出他预计那些急于使用房产税的人对房价的影响会很小，而且很有限。

根据当时的联合政府上周公布的数据，大约有 2330 名首次置业者已经选择了房产税。自去年 11 月 11 日以来购买的首次置业者可以选择该税收选项。

相比之下，新州税务局的最新数据显示，仅在 1 月份，就在现有门槛下发放了 2200 项印花税豁免和优惠。

比较在工党与联盟党的领导下，首次置业者将支付多少房产税

Michelle May Buyers Agents 负责人 Michelle May 表示，取消房产税对首次购房者来说将是一个巨大的打击，因为它为大多数希望在中短期内持有第一套住房的人提供了可观的节省。

May 尚未就政策变化提出问题，但预计在废除之前，人们会出现大量使用该税，这可能在短期内对该价格区间造成进一步上行压力。

"人们会在税收仍然存在的时候尝试利用它，但确实存在着供应短缺的问题。将是那些预算更多的人……他们可以在价格上涨之前将低价房产的价格抬高至 150 万澳元。"

Richard Matthews Real Estate 的 Jackson Cox 表示，房产税在内西区很受欢迎，尤其是那些希望跳过公寓阶段，搬进小型家庭住宅，希望以后能换大房子的年长首次置业者。

他说："房产税真的很受欢迎，尤其是在 100 万至 130 万澳元的半独立式房屋价格范围内……在那里，缴纳五到七年税的成本将远低于印花税。"

McGrath Parramatta 的 Amit Nayak 表示，那些希望在该地区购买独立屋的人可能会急于使用房产税，但预计其他首次置业者可能会推迟购买，直到工党的政策出台。

他说："我想说的是，他们会等待，因为公寓买家将有兴趣购买价格高于当前的豁免截止日期]的别墅或联排别墅 。"

新州房地产研究所CEO Tim McKibbin 呼吁进行广泛的税收改革，包括模拟降低房地产交易税率。

"用一个糟糕的房产税取代另一个糟糕的房产税并不是税收改革。"