澳洲这些Suburbs房价将飙升

专家表示，Newcastle 和 Wollongong 等距CBD通勤距离较近的经济适用房市场可能会在未来几个月出现更强劲的价格增长，因为首府城市房价的上涨会使越来越多的购房者望而却步。

然而，Byron Bay 等高端地区的房价虽然在过去三个月趋于稳定，但由于消费者情绪疲软，其前景仍不明朗。

NAB 估价和房地产咨询主管 Mark Browning 表示："对于那些无力在首府城市购房的购房者来说，Regional市场正在成为一个具有吸引力的选择，因此，那些价格相对较低且距离首府城市较近的Regional市场正在重新崛起。"

"即使Regional移民减少、利率上升，良好的气候和理想的生活方式的吸引力仍然会吸引人们寻求海洋和树木变化的体验，从而影响这些地区的房地产价格。"

根据 CoreLogic 的数据，在截至 7 月的过去三个月中，阳光海岸Suburbs Mooloolah Valley 和 Glenview 的涨幅最大，各上涨了 9.4%，而南澳的 Greenock 和 Penola 涨幅也超过了 9%。

Newcastle 房价上涨了 3.6%，大幅高于前三个月 0.2% 的涨幅。同样，Wollongong 市房价上涨了 3.8%，是前三个月 1.7% 涨幅的两倍多。

Lake Macquarie 上涨了 3%，Shellharbour 上涨了 2.7%，Toowoomba 上涨了 2.6%。

过去三个月各Suburbs的地区房价表现

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，随着首府城市的负担能力恶化，对通勤地区市场的需求可能会进一步上升。

她说："悉尼等高房价市场的回升可能会刺激更受欢迎的区域中心市场。这可能会促使更多的首次置业者，尤其是年轻家庭，将目光投向 Newcastle 或 Wollongong 等附近的区域中心城市。"

"我认为，未来一年，仅仅基于我们正在恢复新冠疫情前的租金趋势的想法，我们就可以看到 Wollongong、Newcastle 和 Geelong 等主要区域中心的房租出现强劲增长。"

"目前，更实惠的通勤地区对购买者来说更有理由，这反映出人们再次因高房价而离开首府城市。"

根据 CoreLogic 的数据，Newcastle 的房价中位数为 893,826 澳元，比悉尼便宜 440,159 澳元，与两居室公寓的平均价格 817,059 澳元相当。

Wollongong 目前的房价中位数为 981,136 澳元，比悉尼便宜 352,849 澳元。

过去三个月各Suburbs的地区房价表现

Owen 女士表示，相比之下，由于消费者信心疲弱和利率上升，Byron Bay 等房价中位数为 144 万澳元的高价Regional市场的复苏仍不确定。

她说："从宏观层面来看，经济复苏看起来不确定，这反映出家庭对利率走向仍存在一些不确定性。我认为这种情况将持续下去，直到家庭对利率已经见顶更有信心为止。"

Byron Bay 的房价在截至 4 月份的三个月中下跌 1.5% 后，过去三个月上涨了 0.3%。与一年前相比，房价暴跌25.5%。

一些维多利亚时代的小城镇，虽然很受换树者的欢迎，但在墨尔本的通勤距离内，也出现了倒退，比如 Castlemaine、Kyneton 和 Heathcote。

截至 7 月份的三个月内，整个Regional市场的房价上涨了 1.2%，低于同期首府城市 3.5% 的涨幅。

Owen 女士说："与首府城市一样，我们也看到 7 月份市场出现了一些动力，月度增长率从 0.5% 放缓至 0.2%。"

"在我们对货币政策和就业的走向有更清晰的了解之前，总体而言，经济复苏可能会显得有些疲软，并反映出家庭的一些保守态度及其当前的借贷限制。"