悉尼房价预测：五大高增长地点揭晓

悉尼房地产价格引领了最新的全国房价上涨，其中优质地段功不可没。根据 PropTrack 的数据，过去六个月中，全国房价中位数涨幅排名前十的Suburbs中，有 4 个百万澳元俱乐部的Suburbs，全部位于悉尼。

悉尼房价上涨主要归因于消费者信心的变化和经济衰退担忧的减少。

REA 集团高级经济学家 Paul Ryan 此前告诉《房地产论坛报》："我认为，与去年相比，悉尼今年尤其受益于市场情绪的真正变化。"

"去年这个时候，我认为人们担心经济衰退，担心全球经济面临的风险，而现在我们处于利率峰值或非常接近利率峰值的位置。 "

悉尼房价走势强劲，但能持续多久？

最近，PropTrack 预测今年年底悉尼住宅价格将增长 3% 至 6%。尽管由于影响市场的多种因素而信心不足，但明年的价格预测在 -1% 至 2% 之间。

Westpac 最近还发布了住宅价值预测，预计悉尼房地产价格将在 2023 年增长 10%，2024 年增长 6%，2025 年增长 4%。

PropTrack 经济研究总监 Cameron Kusher 此前指出，房地产价格增长的关键驱动因素是有限的供应和强劲的需求。

不过，随着通常最繁忙的春季来临，以及近期悉尼房产挂牌量反季节上升的报道，隧道尽头可能会出现曙光。

悉尼五个增长最快的Suburbs

Shore Financial 公布了悉尼最新的房地产价格预测，揭晓了悉尼房产市场五个不同五分位中价格增长最快的五个Suburbs。

这些五分位数根据当前的房屋要价中位数将悉尼约 600 个Suburbs分为五类。这五分位数分别是 Heartland Sydney、Suburban Sydney、Rising Sydney、Professional Sydney 和 Affluent Sydney。

在进行排名时，首先要剔除那些在要价、上市天数、库存水平和过去三个月销售量方面不符合特定基准和趋势的Suburbs。然后根据未来 6 个月要价的预期增长情况对其余Suburbs进行排名。

Heartland Sydney 中房价涨幅前五的Suburbs

Suburban Sydney 中房价涨幅前五的Suburbs

Rising Sydney 中房价涨幅前五的Suburbs

Professional Sydney 中房价涨幅前五的Suburbs

Affluent Sydney 中房价涨幅前五的Suburbs

Shore Financial CEO Theo Chambers 表示，根据这项研究，悉尼的房地产市场已经出现转机。

他说："十二个月前，悉尼大部分Suburbs的房价都在下跌。六个月前，转变才刚刚开始，但现在确定还为时过早。不过现在，我们可以肯定地说，悉尼正处于增长模式。"

"在过去的六个月里，我们看到悉尼许多地区的市场销售天数和库存水平都在下降。换句话说，市场状况已从买家转向卖家，这反映在要价的上涨上。"

Chambers 强调，他指出悉尼正在经历的市场上升与市场繁荣之间存在区别，悉尼绝对没有经历市场繁荣。

"同样重要的是要认识到，虽然整个悉尼的房价都在上涨，但并不是每个Suburbs的房价都在上涨。此外，各个Suburbs的前景也有所不同。我们的研究表明，北岸的 Narenburn 和Northern Beach的 Fairlight 等较富裕的Suburbs可能会比该市西部的 Busby 和 Green Valley 等不太富裕的Suburbs在未来半年内实现更强劲的增长。"

"仅以《悉尼海岸金融状况报告》（Shore Financial State of Sydney Report）中的 25 个Suburbs为例，这些Suburbs都有强烈的迹象表明，它们在未来半年的表现将优于类似价格段的Suburbs。其中一个关键的领先指标是这些Suburbs的低库存水平。需求压力正在增加，这很可能导致价格增长高于平均水平。"

Narenburn 预计增长 9%

该Suburbs位于悉尼下北岸，交通便利，位置优越，并享有丰富的便利设施。Narenburn 与 St Leonards 接壤，靠近 St Leonards 车站，并有 M1 高速公路经过。它还靠近皇家北岸医院和 Crows Nest 零售区。

Narenburn Suburbs概况

Fairlight 预计增长 6%

Fairlight Suburbs与 Manly 接壤，享有 Manly 和附近 Balgowlah 的所有优势。该Suburbs表现良好也就不足为奇了。房地产专家兼撰稿人 Lloyd Edge 此前在《地产论坛报》上撰文称，"伴娘Suburbs"或"姐妹Suburbs"往往具有更好的资本增长潜力，因为当买家被优质Suburbs的房价挤出而开始购买隔壁Suburbs的房产时，这些Suburbs就会越来越受欢迎。

邮政编码为 2094 的房产清单总数（包括 Fairlight）极其紧张，SQM Research 数据显示只有 14 处待售房产。

Fairlight Suburbs概况

Chatswood 预计增长 5%

Chatswood 的繁华中心地貌在过去几年中发生了巨大变化，而且还在继续变化。

该Suburbs的开发项目包括 Central Element 和 MaxCap Group 的 Ethos。Plus Agency 的 Peter Li 最近告诉《地产论坛报》，最近印花税立法的变化也被认为是悉尼北岸销售热潮的背后原因。

Chatswood Suburbs概况