随着复苏步伐加快，悉尼房价今年将上涨 10%

CoreLogic 的数据显示，8 月份悉尼房价恢复了更快的上涨势头，当月上涨了 1.1%，打破了房价双底下滑的预期。

墨尔本、布里斯班和堪培拉的房价也重新加速上涨，但珀斯和霍巴特的涨幅有所放缓。

7 月份悉尼房价增长率已放缓至 0.9%。这是自二月份价格开始上涨以来的最小涨幅，引发了市场对悉尼房价有可能再次陷入低迷的担忧。

CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 表示，虽然随着更多房源上市，未来几个月价格增长仍可能放缓，但之前的涨幅不太可能逆转。

他说："很明显，房地产市场已经度过了低迷阶段，复苏已经蔓延并确立，因此我认为，随着房价进一步上涨，双底下滑的风险正在逐月降低。"

"尽管贷款收紧且借贷能力下降，但购房者显然仍在想方设法进入房地产市场，并吸收新增的存量。"

"房屋价值的上涨也可能促使房屋所有者坚持购房，直到利率开始下降，因为他们开始看到价格上涨和房屋所有权的好处。"

悉尼在复苏中处于领先地位，自今年 1 月触底以来，房价上涨了 8.8%，接近Westpac预测的 2023 年 10% 的涨幅。

Lawless 说："即使房价上涨放缓，月环比涨幅仍保持在 1% 左右，因此，在贷款收紧、挂牌量上升的情况下，在一个难以负担的市场上，你将看到真正的两位数增长。"

"整个悉尼的需求都有了相当广泛的提升，可能来自首次置业者、投资者、升级者或缩小规模者，尽管承受能力受到了紧迫的限制。"

在过去的两个月里，悉尼的挂牌量在较低的基础上增长了9.8%，但仍低于一年前的水平。

St George 的高级经济学家 Pat Bustamante 表示，现金利率连续第二个月保持不变，在广泛提振需求方面发挥了作用。

他说："这让潜在买家相信利率已达到或接近峰值。"

"鉴于现金利率处于或接近峰值，名义收入水平回升，代际财富转移的报道允许年轻的澳大利亚人进入市场，以及仍然强劲的就业市场，此时我们预计需求将吸收供应，但每个月都可能出现颠簸。"

墨尔本的房价也在加速上涨，上涨了 0.2 个百分点至 0.5%。布里斯班上升了 0.1 个百分点，达到 1.5%，而珀斯则放缓了 0.9 个百分点。

阿德莱德的增长势头也放缓，房价上涨了 1.1%，低于上个月的 1.4%。堪培拉上涨了 0.3%，达尔文上涨了 0.8%，但霍巴特下跌了 0.1%。在全国范围内，住宅价值上涨了 0.8%。

一年来，悉尼房价上涨了 1.2%，阿德莱德上涨了 2.2%，珀斯上涨了 4.5%，但其他首府城市的房价却有所下降。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，尽管近期价格走强，但房地产市场尚未走出困境。

他表示："到目前为止，移民激增带来的潜在需求继续主导着利率的上涨，但我认为，随着春季销售季节上市加速，我们仍然面临着巨大的考验。"

"随着经济疲软，失业率现在开始上升。我们还有大量固定利率房贷需要完全过渡到浮动利率，而今年我们的固定利率展期只完成了一半。"

AMP 银行进行的一项全国调查发现，每十个拥有固定房贷的房主中就有七个对他们将转入的浮动还贷利率一无所知。

与此同时，五分之一的房主不知道他们住房贷款的当前利率，而四分之一的人不知道他们的固定利率何时到期。

Oliver 博士说："这表明许多房主可能没有准备好应对房贷还款的大幅增加，这可能会导致财务冲击。"

"这表明，许多业主并不知道他们即将面临的房贷痛苦程度，因此潜在的不良销售数量存在一定的不确定性。"