SQM：利率暂缓上调，购房焦虑症即将爆发

SQM Research 表示，澳大利亚储备银行连续第三个月将利率维持在 4.1% 的决定可能会刺激春季购房活动，推动房价大幅上涨。

SQM Research 的董事总经理 Louis Christopher 表示："我认为，如果利率再次暂停，买家需求将会增加。"

"一直在观望等待房价下跌的买家意识到市场已经崩盘，现在纷纷买入，他们对错失良机的恐惧即将爆发。"

"我认为这种情况将持续下去，因为利率很可能会维持一段时间，因此我们很可能会看到价格持续上涨，至少到今年年底，而且从价格上涨的角度来看，我们将在 2024 年看到一个强劲的开端。"

全国各大房地产市场的新房上市量激增，证明卖家已经开始对房价上涨和利率稳定做出反应。

SQM Research 的数据显示，上个月悉尼的新房库存量猛增 10.5%，达到 13,780 套，这是有记录以来 8 月份新房上市量最大的一次。

墨尔本春季销售季也迎来强劲开局。新上市房屋数量攀升 12.6%，达到 15,075 套，为 2016 年以来的最高数量。堪培拉的新上市房屋数量增长了 22.2%，是所有首府城市中增幅最大的。

Christopher 先生说："与去年同期相比，今年的卖家显然更有信心，我认为这是由于2023年期间的买家活动好于预期，以及澳大利亚储备银行达到终端利率的可能性越来越大。"

"我认为，由于人口强劲增长和买家担心错过机会，需求正在上升，这推动了要价的上涨，因此卖家正在应对更强劲的市场状况，现在更愿意将他们的房产上市。"

除布里斯班和达尔文分别下降 0.6% 和 14.2% 外，大多数首府城市本月的新房源均有所增加。全国范围内，新上市房屋数量增长了 6.9%。

Christopher 表示，到目前为止，新挂牌房源的大幅增加大部分已被买家消化，这一点从挂牌房源总数和旧房源数量的下降可以看出。

与去年同期相比，全国挂牌房屋总数下降了 1.9%。悉尼和墨尔本分别下跌了 6.5% 和 4.9%。

本月，各首府城市的待售房产数量也有所下降，但霍巴特除外，该市的房产数量增加了 3.7%。

Christopher 表示："目前我们没有看到库存增加，因为挂牌总数仍低于长期平均水平。8 月份，我们记录了全国待售住宅 224,530 套，低于约 240,000 套的长期平均水平。"

买家代理机构 Propertybuyer 的CEO Rich Harvey 表示，出售房产以升级或缩小规模的卖家以及回国的外籍人士可能会提振需求。

他说："我们肯定看到了购房者被压抑的需求，由于库存水平低，他们在冬季找不到房子。"

悉尼房地产经纪公司 BresicWhitney 的CEO Thomas McGlynn 表示，过去一个月寻找房产的买家数量激增。

他说："我们看到越来越多的买家主动看房或在线寻找房产。"

"我们网站的在线流量达到了有史以来最高的一个月，因此我们感觉目前的需求确实跟得上额外存量的步伐，考虑到利率和生活成本的急剧上升，这对我来说是令人惊讶的。"

由于固定房贷重置导致大规模违约的担忧消退，上个月不良挂牌房源数量也进一步下降，下降了 1.8%。与去年同期相比，目前销售状况不佳的房产数量减少了 18.9%。

Christopher 表示："围绕固定房贷重置的担忧并未在市场上蔓延，因为人们仍在保住自己的工作。"

"到目前为止，失业率还没有出现实质性的飙升，不过这种情况很可能会发生，但目前，大多数工作人口都保住了工作，所以没有必要卖掉房子。"