加息的影响：失业率上升将给房价带来更多风险

货币大师兼 Yellow Brick Road 董事长 Mark Bouris 表示，固定利率房贷重置引发大范围不良销售的威胁已有所缓解，但失业率上升正成为房产市场面临的更大风险。

Bouris 表示："我认为房贷悬崖仍然是一个问题，但到目前为止，它并没有像一些人预期的那样导致大量违约。"

"银行在留住固定房贷借款人方面相当积极，因此他们比预期更愿意提供补救措施，例如将还款改为只付利息、延长贷款期限或提供利率折扣，这有助于业主应对利率大幅上调。"

"我认为专家们在经济衰退之初也低估了低失业率的力量。"

Bouris 表示，房主的应对情况比预期要好，但如果就业市场进一步疲软，更多人失业，情况可能会发生变化。

"我认为，当固定房贷利率重置为更高的利率时，一些人将被迫出售，因此我们可能会在未来六到九个月内看到更多的供应，但这不太可能足以导致价格下跌。但如果再加上失业率上升，我们就会开始看到供应迅速增加。"

就业市场松动

今年至少有 88 万笔固定利率房贷将到期，明年还有 45 万笔到期。

根据标普全球评级的数据，尽管利率上升了 4 个百分点，但 6 月份优质房贷拖欠率仅上升至 0.97 % 。不良挂牌房源数量也继续下降，上个月下降了 1.8%，与去年同期相比减少 19%。

但就业市场已经开始松动，7 月失业率升至 3.7%，为去年 5 月以来最高。这表明市场吸收快速增长的劳动年龄人口的能力开始减弱。

澳洲联储表示，一旦加息的影响渗透到经济中，明年失业率预计将大幅上升至 4.5%。

Bouris 表示："我认为失业率将超过 4.5% 的预期，这意味着随着人们失业，我们可能会看到更多陷入困境的销售。"

"如果失业率升至 5%，我们将开始看到更多供应涌入市场，而需求却仍停滞不前。这可能会导致近期价格上涨的逆转。"

令人困惑的复苏

Bouris 表示，鉴于利率快速上升，房地产市场复苏的力度令人困惑。

他说："我从业已久，从未见过利率像过去一年那样快速上升，却未对房价产生不利影响。"

"根据之前的周期，我预计房价会下跌，一开始确实如此。令我惊讶的是，市场上缺乏待售房产，而这正是刺激经济复苏的主要原因。"

"供应不足告诉我，人们不必卖房，因为他们还有工作，而且由于不必卖房，利率上升尚未对价格构成压力。"

CoreLogic 的数据显示，全国房价于今年 2 月触底，此后上涨了 4.9%。

引领经济衰退的悉尼录得自 1 月份触底以来的最大涨幅，上涨了 8.8%。

在 9 月 11 日和 12 日举行的AFR房地产峰会上，Bouris 先生将与其他小组成员一起讨论房地产市场的前景。