首府城市需要数百万套住房来容纳 500 万新居民

悉尼和墨尔本将至少需要再建造130万套住宅，以容纳未来18年新增的300万居民。警告称，许多人将居住在距离CBD 80 公里的地方。

人口和住宅开发公司 Informed Decisions 周五发布的预测显示，目前澳大利亚住房和租赁市场面临的压力只会越来越大，到 2041 年，澳大利亚人口将增加 740 万。

随着新冠疫情时代首府城市居民向农村和地区中心迁移的趋势结束，其中三分之二（即近 500 万人）预计将居住在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯。

截至 3 月底的 12 个月内，澳大利亚新增人口达到创纪录的 56.32 万人，Albanese 政府面临着应对人口激增的压力。其中许多人是回到澳大利亚完成大学课程的留学生。

移民激增加剧了有史以来最紧张的租赁市场，所有首府城市的空置率约为 1%，而租金每年增长 10%。尽管官方利率大幅上升，但自 1 月份以来，房价仍上涨了近 7%。

房产结算平台公司 PEXA 全资拥有的 Informed Decisions 表示，由于教育和工作机会，主要城市需要吸收更多人口，这也吸引了处于"组建家庭阶段"的夫妇。

Informed Decisions 的CEO Lilani Burra 表示，随着移民和年轻家庭在少数主要城市定居，地区人口增长正在恢复到疫情前的正常水平。

她说："我们发现，过去几年我们看到的地区增长是由定期规划的中断造成的。"

这一定期规划意味着墨尔本目前拥有 500 万居民，预计到 2041 年人口将达到 660 万。这额外的 160 万墨尔本人将需要 723,000 套住房。

悉尼人口目前接近 530 万，预计到 2041 年将达到 640 万，该市需要 582,000 套住宅。

新住宅的分布并不均匀。

该公司预计，在悉尼，将有 175,000 人定居在距离该市CBD 60 公里至 80 公里的弧形区域的 66,000 套新住宅中。

另外 172,000 人，需要 71,000 套新房，将定居在距悉尼市中心 20 公里至 60 公里的地区。

一些最大的需求将来自该市的西部，包括 Austral（74,000 名居民）和 Leppington（46,000 名居民），而西北部的 Marsden Park 预计将增加 59,000 名居民。

在墨尔本，大约 190,000 人需要在市中心 10 公里范围内建造 94,000 套住房。另外有 175,000 人将搬到距离市中心 30 到 40 公里的城市外围地区，这些地区有 66,000 套住房。

Truganina、Mickleham 和 Cranbourne South 等远郊地区预计将增加至少 51,000 名居民。

这种情况不仅限于全国两个最大的城市。

到 2041 年，西澳预计将增加 90 万居民，其中 80 万预计将迁入珀斯，他们需要 334,000 套住房。

虽然昆州预计将增加 160 万居民，但预计其中 100 万人将前往布里斯班，这将需要额外 381,000 套住房。

由于昆州人口结构的变化，该州将需要混合住房。由于来自该国其他地区的移民和现有居民的老龄化，阳光海岸的退休人员人数预计将增加两倍。

该预测是在住房行业协会发布其最新的新房销售报告之后发布的，该报告显示，由于新州的一次性增长与全州建筑成本即将增加有关，9 月份新房销售增长了 6.9％。

在全国范围内，上一季度的房屋销售量比去年同期下降了 18%。昆州的销售额下降了 36.6%，维州下降了 25.3%，新州下降了 22.2%。

住房行业协会行业和政策CEO Simon Croft 表示，州和联邦层面需要做出重大政策改变，以增加住房数量。

他说："要为澳大利亚当前和未来的人口提供适当数量的新住房，就必须改变导致建筑成本上升的其他政策。"

"这些不仅是利率，还包括税收设置、土地释放和规划改革以及宏观审慎规则，这些都挤压了自住业主和投资者的利益。"