房贷大战造成损失，银行利润已过巅峰

投资者表示，银行利润已经见顶，并将面临住房贷款激烈竞争带来的进一步压力。市场正准备迎接ANZ和CBA这两家房贷战主要参与者的最新消息。

Westpac和NAB最新公布的业绩显示，九月半月的利润下降，分析师和投资者称，房贷领域的激烈竞争可能会在未来一年继续拖累银行收入。

尽管经济状况比人们担心的要好，但投资者表示，成本上升、竞争和信贷增长放缓的综合作用将影响 2024 年的利润，分析师预测明年银行利润将下降约 10% 或更多。

Tribeca Investment Partners 的投资组合经理 Jun Bei Liu 表示："我认为大多数银行明年的盈利都会出现两位数的下降。因为利润已经见顶。未来几年，他们的盈利前景不容乐观。"

麦格理分析师 Victor German 表示，利润下降是该行业 2024 年的”关键问题”，他预测 NAB 和 Westpac 将削减股息。

German 表示："我们认为 NAB CEO很好地总结了银行业盈利前景：2023 财年盈利能力的提升只是‘昙花一现’。"

虽然其他分析师认为银行可以维持股息，但银行观察人士普遍认为，住房贷款领域的激烈竞争将继续下去，这给客户提供了重新谈判大幅利率的好机会，但却挤压了行业利润。

在 6 月份停止向新客户支付 2000 澳元的现金返还之后，CBA 的住房贷款组合已经连续三个月缩水，分析师们正等待着看它将如何应对。

Barrenjoey 分析师 Jonathan Mott 表示："如果它决定以价格重新介入市场，这很可能会导致更多竞争者进入市场。"

在过去的一年里，ANZ的房贷增长速度是四大银行中最快的，因为ANZ在四大银行中市场份额最小且希望扩大自己的份额。

NAB和Westpac则表示，留住固定利率贷款客户的争夺战依然激烈，尽管两家银行的老板对竞争环境是否有所缓和持有不同看法。

WestpacCEO Peter King 以禁止银行发布”价格信号”为由，不愿透露定价前景，但表示一些最激进的定价已经冷却下来。

King 说："在过去的半年里，我们看到房贷的折扣减少了。我们还看到现金返还被取消或减少，这对消费银行的经济效益来说更好。"

澳大利亚储备银行周五也表示，住房贷款的竞争已经"缓和"，但表示银行仍准备与现有客户协商折扣。

相比之下，NAB 的老板 Ross McEwan 则认为，市场几乎没有冷静下来。在他的领导下，NAB已经准备放慢住房贷款的增长速度，因为它的重点是其旗舰商业银行。

McEwan 说："要说竞争已经减弱，我认为事实并非如此。"他指出，在澳大利亚银行业工作期间，他看到了"房贷利润率最低的时期"。

第五大住房贷款机构 Macquarie 在最近的业绩中表示，它仍然热衷于在住房贷款市场上占据更大的份额。

Macquarie CEO Shemara Wikramanayake 上周表示，在住房贷款、商业银行和财富管理等业务领域，Macquarie 还有”很大的发展空间”。她说：”我们感到很放心，我们应该能够继续扩大份额，不仅是在房贷市场，我们的份额约为 5%，而且在商业银行市场也是如此。"