澳洲房价目前摆脱了加息的影响并创下新高

根据 CoreLogic 的每日房价指数，全国房价在周三创下历史新高，从今年年初的低谷跃升了 8.1%，挽回了近期经济下滑的所有损失。

数据显示，在经历了意外的短暂但大幅下滑之后，尽管利率快速上升且市场情绪低迷，但房价仍出现反弹，截至 10 月 31 日，全国三分之一Suburbs的房价创下新高，而十分之三的公寓市场创下新高。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，随着房价继续走高，更多地区的房价将创下新高。

他表示："虽然这对房主来说是个好消息，但对于那些想要购房的人来说，随着房价上涨、利率高企和可负担性挑战日益恶化，负担能力压力变得越来越紧迫。"

然而，这种增长可能是短暂的。Lawless 先生表示，鉴于月度增长率急剧放缓，悉尼各地的房价显然存在再次开始走低的风险。

他表示："由于住房负担能力已经捉襟见肘，而且变得越来越糟，买家需求很可能会继续减弱。"

"更高的利率、更高的房价、更高的租金和高生活成本压力可能会在 2024 年之前影响买家情绪。"

自 5 月份达到顶峰以来，悉尼住宅价值的月度增长率已从 2% 放缓至 10 月份的 0.8%。

CoreLogic 的每日指数显示在过去的四周里，悉尼房价的涨幅进一步放缓，仅为 0.5%。

更广泛的悉尼市场尚未达到新高，但迄今为止，悉尼 556 个Suburbs中的 157 个Suburbs的房价已经创下历史新高。

其中包括西南内陆地区的 Riverwood、Hurstville、Narwee、Burwood、Lakemba 和 Sans Souci 等Suburbs，过去三个月这些地区的房价上涨了 5.7% 至 7.7%。

同样在墨尔本市场，房价尚未完全恢复，但包括 Mulgrave、Sandhurst、Cranbourne South 和 Glen Waverly 在内的 13 个Suburbs已经创下新高。

全国住房价值指数从创纪录的高点到最近价格下跌 7.5% 的低谷，用了大约 9 个月的时间，然后又用了大约 10 个月的时间从低谷中恢复过来。

Lawless 先生说："考虑到高利率、消费者悲观情绪以及高生活成本压力，‘V’型复苏似乎有悖常理。然而，供需失衡可以解释这种复苏。"

"到 2023 年，广告库存水平一直保持在非常低的水平。尽管随着卖家活动的增加，库存水平现在正在重新平衡，但挂牌量仍比全国前五年平均水平低 16.6%。"

他说，需求与五年平均水平一致。

珀斯几乎摆脱了经济低迷，房价完全恢复了 1 月 31 日 0.6% 的跌幅，而阿德莱德和布里斯班的房价分别于 6 月 22 日和 10 月 14 日出现反弹。目前，这三个城市的房价都已达到周期性峰值。

悉尼和墨尔本的名义复苏可能需要比预期更长的时间，因为负担能力恶化、持续加息和股票上涨造成了损失。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，悉尼可能会在明年 3 月或 4 月创下新高，但墨尔本可能无法完全挽回损失。

他说："我们的住房短缺情况日益恶化，但由于负担能力问题，房价上涨势头正在放缓，而且之前加息的全面影响尚未对房主造成影响。”

"从历史上看，一旦价格增长失去动力，价格就会继续放缓，直到出现负增长，而墨尔本很可能出现这种情况。"

Jarden 首席经济学家 Carlos Cacho 表示，虽然从目前的借贷能力来看，当前的房价是不可持续的，因为自 2021 年末以来，借贷能力下降了 30% 以上，但”除了失业率大幅上升之外，我看不到扭转这一局面的触发因素，而这在短期内似乎不太可能"。