在大量移民和供应短缺的情况下，FOMO 卷土重来

尽管利率上升，但资本强劲增长的预期和创纪录的移民潮带来的租金强劲上涨，正吸引着越来越多像 Marc Woolfson 这样的房产投资者重返市场。

他说："我认为，由于住房供应有限和移民数量较多，房地产价值确实有很好的强劲增长机会。"

"我希望在未来几个月内再购买至少两处房产，可能是在黄金海岸，以添加到我的投资组合中，因为供应无法满足所有需求。我认为，从中期来看，我们将迎来强劲的价格和租金增长。"

Woolfson 已经在全国各地拥有四处投资房产。他说，最近的利率上调吓坏了一些购房者，这为像他这样的投资者提供了购买机会。

他说："一些购房者因为担心加息而按兵不动，但如果你有借贷能力，我认为现在是购房的好时机，因为竞争较少。"

自今年年初以来，随着房屋价值的反弹，房产投资者在很大程度上取代了自住者推动了贷款的增长。

根据澳大利亚统计局的数据，今年 1 月至 9 月期间，新增投资信贷的价值跃升了 15.7%，而同期自住业主借款则增长了 4.6%。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示："我认为投资者在市场上的适应能力可能比我想象的要更强，因为他们的定位是中长期增长。"

"他们看到了获得长期资本收益的潜力，因为住房供应在中期内将受到限制。"

"租赁市场可能会持续紧张，因此租金收入应该保持稳定。他们还可以利用明年可能出现的更强劲的购房条件，因为存量水平会上升，购房者之间的竞争也会变得不那么明显。"

根据 Westpac-MI 消费者房价预期指数，在截至 11 月的过去三个月中，房价增长预期攀升了 4.8%，达到了周期性高点。

该指数目前处于非常乐观的区域，大多数消费者（超过 70%）预计价格在未来 12 个月内将继续上涨。

房地产投资者兼买家机构 InvestorKit 研究主管 Arjun Paliwal 表示，投资者的动机主要是担心错过机会以及预期利率已见顶。

他说："就新投资者客户的加入而言，我们在 10 月份迎来了有史以来最火爆的一个月，11 月份又打破了这一纪录，所以很明显，投资者目前非常活跃。"

"我们的客户告诉我们，他们不想错过下一次经济复苏，特别是那些错过了新冠疫情热潮的人。他们还想在所有人都重返市场之前入市，因此出现了一些投机性购买。"

Judo bank首席经济顾问 Warren Hogan 说，投资者中也出现了投机活动的迹象。

他表示："市场上确实存在投机因素，我将其称为"害怕错过"，因为有关供应不足和大量移民的消息层出不穷。"

"我认为有关人口高增长、住房危机以及澳大利亚满足这些住房需求的能力的新闻对人们的投资动机产生了重大影响。"

"这给了他们信心，尽管房产价值显然非常昂贵，甚至比去年下跌了 8%，但我们在未来很长时间内都将面临住宅房产短缺的问题，这给了他们很大的信心。"

"因此，人们不仅担心价格会上涨，而且由于认为短缺，他们可能无法真正获得房产。"