经济学家：利率高企，2024 年保持稳定，但住房供应将疲软

经济学家和房地产市场领导人在储备银行 2023 年最后一次会议上维持现金利率不变后表示，尽管澳洲联储可能将基准贷款利率维持在 4.35%，但明年澳大利亚主要房地产市场仍将疲软。

Barrenjoey 首席经济学家 Jo Masters 表示，澳洲联储在宣布维持利率不变的决定时称，较高的借贷成本已经在抑制需求，这比观察家们从行长 Michele Bullock 上个月的最后一次讲话中得出的基调更为轻松。

Masters 女士表示，虽然人们普遍预期的维持关键贷款利率不变的决定强化了澳大利亚储备银行已经完成升息的想法，但储备银行在明年年底之前不太可能降息，这意味着住房需求将继续受到抑制。

价格不会下跌，但整体增长率会减弱。

Masters 女士告诉AFR："通常情况下，我们非常关注利率和借贷能力，因为它们是房地产市场需求的关键驱动因素。但在这个周期中，还有另一个非常重要的因素。"

"供应再次成为主导因素。随着供应增加但利率仍保持在当前的水平，如果开始出现一些疲软，我也不会感到意外。"

Bullock 女士不排除周二进一步加息的可能性，经济学家表示，澳洲联储决定是否在去年 5 月以来 13 次加息的基础上继续加息的关键是下个月才公布的 12 月季度通胀数据。

比较网站的数据显示，一个拥有 50 万澳元浮动利率房贷的借款人现在每月需要支付 3,480 澳元，比澳联储开始加息之前多出 1,104 澳元，一年总共多出 13,243 澳元。

一些经济学家仍预计利率会进一步上调。

澳大利亚牛津经济研究院宏观经济预测主管 Sean Langcake 表示："澳洲联储将在 2 月份举行下次会议时组建新董事会。"

"新董事会的反应功能是不确定性的另一个来源，但它几乎没有比现任董事会更鸽派的余地，任何潜在通胀在第四季度上升甚至未能放缓的迹象都可能引发 2 月份的另一次加息。"

该机构CEO Geoff Lucas 表示，借贷成本不太可能很快下降，但这将在过去四年”前所未有的价格波动”之后带来一段稳定期。

Lucas 在周二做出决定后表示："我们预计利率将在更长的时间内走高，这将意味着大多数住宅房地产市场的价格活动将受到抑制，仅在 2024 年出现小幅上涨，部分地区会出现下跌。"

租赁市场面临挑战

他表示："随着投资者寻求更高的现金回报，长期较高的利率将导致更多的投资房产进入市场。这将为 2024 年更多首次置业者创造机会，尤其是在租赁市场变得更具挑战性的情况下。"

咨询公司 SQM Research 董事总经理、经济学家 Louis Christopher 预测，明年首府城市平均房价变动将在 -1% 至 3% 之间，而悉尼和墨尔本可能会出现下跌。他表示，不排除再次加息的可能性。

但 Christopher 先生也表示，澳大利亚储备银行已经指出了社会内部的经济差异，指出虽然许多人受到了借贷成本上升的影响，但其他人，尤其是那些拥有储蓄和住房财富的人却从中受益。

澳洲联储表示："家庭消费前景仍然不确定，许多家庭的财务状况受到严重挤压，而一些家庭则受益于房价上涨、大量储蓄缓冲和更高的利息收入。"

Christopher 表示，之前的声明将移民与住房需求增长联系起来，但这次却没有。

他说："他们正在扩大对话范围。他们这样做是对的。他们的目的是什么？就是解释为什么经济表现好于预期，解释为什么房地产市场表现好于预期。"