价格飙升幅度超过周边地区的房产类型

住宅和公寓之间的价格差距已经拉开，而且在远程工作安排持续存在的情况下，这种差距看起来还会继续拉大。

专家警告说，对于许多社区的买家来说，澳大利亚人梦寐以求的带后院的房子越来越遥不可及。

根据 CoreLogic 的数据，在疫情爆发之前，全国独立屋中位值与公寓中位值之间的十年平均差异仅为 7.3%。

该比例在 2022 年第二季度飙升至 32% 的峰值。此后有所放缓，但截至 11 月仍保持在 29.4% 的高位。

CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 指出了在家工作的结构性转变，至少部分时间是这样。

她说："就像远程工作的新冠趋势没有完全恢复正常一样，独立屋和公寓价值之间的差距也没有完全恢复正常。"

"自疫情改变了我们的工作方式以来，独立式住宅的价值在很大程度上与文化、结构趋势的转变息息相关。"

Owen 表示，大城市的差距已经越来越大。在新冠疫情之前，悉尼独立屋的溢价率为 35%，此后已升至 67%。墨尔本的溢价率在疫情爆发前约为 37%，现在为 54.6%。

她表示，最近房价增长放缓，未来几个月独立屋价值的跌幅可能会超过公寓，这将略微缩小差距。

"但从长远来看，这似乎是一种不会消失的趋势。"

她说，尽管公寓生活有很多优点，例如位置更好、维护更少，但带后院的独立屋越来越难以企及，尤其是对于首次购房者和老年家庭来说。

她说："这是我们房地产市场不平等的另一个方面，因为随着时间的推移，独立屋和土地将比公寓积累更多的价值。"

"如果你能获得更昂贵的资产，随着时间的推移，你也会获得更多的资产价值，而且这种优势在新冠疫情期间只会被放大。"

Westpac高级经济学家 Matthew Hassan 表示，虽然对家庭办公空间的需求有所增加，但人们对购买新式公寓楼持谨慎态度。

有关覆层和建筑质量问题的头条新闻让一些买家保持警惕，尽管最近在修复方面取得了进展，而且建筑质量的透明度也提高了。

他说，购买独立屋已成为一种奢望。

他说："在某些市场，这是一个非常艰难的过程，你会说对许多人来说这可能是无法实现的。"

"澳大利亚人的梦想可能是三间卧室和一个后院……我们仍然看到一些首次置业者。如今需要一些帮助才能实现这个梦想。"

他表示，新州和维州政府正在推动在中环Suburbs建造更多中等密度的住宅，这可能是一个中间解决方案，但需要时间。

BresicWhitney CEO Thomas McGlynn 表示，与公寓买家相比，独立屋买家通常预算更多，愿意支付更多的钱来购买房产。

一些购房者之前拥有的房屋已经升值，这增加了他们在拍卖上的预算。

"在一些特殊地区，如果你已经在市场上摸爬滚打了很长时间，并且已经拥有了一套房产，那么你在决定购买房产时首先会考虑自己的生活方式，然后才是预算。"

"这些家庭中，有一些是双职工家庭，虽然不是全部，但我认为其中很大一部分都是这样。"

他说，家庭住房通常都是紧俏货，供不应求，而公寓的需求则没有那么强劲。

该机构房地产CEO Matt Lahood 表示，首次购房者受到利率上升的影响，而许多购房者之前拥有过房产，受到的影响较小，这有助于维持较昂贵和较便宜类型房产之间的差距。

他说："在新冠疫情之前，他们[购房者]已经进入市场，新冠疫情之后，他们的[资本]有了巨大的增长，因此利率对这一端市场的影响并不大。"

"这可能是在家工作和我们所看到的这种快速[资本]增长的结合。"