"相当非同寻常"：2023 年房地产价格涨幅有多大

房地产价格在年底呈现正增长，但预计新的一年增长将放缓，甚至会出现一段时间的下降。

CoreLogic上 周四发布的《2023 年最佳报告》显示，截至 11 月底，悉尼房价年增长率为 10.2%，而墨尔本则上涨 3%。

珀斯是最强劲的首府城市，房价增长了 13.5%，其次是布里斯班，增长了 10.7%。

2022 年，利率从谷底回升，房产价值经历了一代人以来最严重的下滑，今年出现反弹。

由于购房者希望利率接近峰值，因此利用更便宜的价格进入市场，这也是房产价值反弹的开始。

但 CoreLogic 表示，这是一次交易稀少的上升，平均每月约有 42,000 笔交易，而上一次市场上涨是在 2020 年 7 月至 2022 年 4 月期间，每月交易量超过 48,000 笔。今年待售房屋数量较少，许多买家较为富裕，贷款额度较小，在价格较高的Suburbs购房，并利用转售利润为下一次购房提供资金。

CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示："尽管加息周期进一步上扬，但房价仍创下历史新高，这是非常不寻常的。"

"今年年初，市场更加繁荣。人们对现金利率能在相对较低的水平达到峰值抱有更大的希望，而买家确实在利用下跌的机会。

"许多富有的买家认为这是一个绝佳的购买窗口。但随着年底的临近，很明显，在利率限制远高于我们预期的情况下，更实惠的高端市场更有弹性，也更受欢迎。"

但 Owen 指出，最近两个最大城市的经济放缓预示着未来的情况。悉尼房价持平，墨尔本房价连续 28 天下跌 0.2%。

她说："我预计增长会放缓，主要是在悉尼和墨尔本市场，因为我是从我们已经看到的趋势中推断出来的。"

"在货币政策发生转变之前，我预计悉尼和墨尔本都会出现下滑。"

涨幅最大的Suburbs分为价格较高的社区和一些价格更实惠的热点地区。

悉尼涨幅最大的是Northern Beach的 Bayview，截至 11 月份的一年里，房价中位数上涨了 25.3%，达到 312 万澳元，超过了广受欢迎的 Bellevue Hill（上涨 24.9%，中位数 973 万澳元）。

少数内西区房价上涨了至少 20%，包括 Hurlstone Park、Dulwich Hill 和 Lewisham。

在墨尔本，Murrumbeena 以 13.2% 的年价格增长率位居榜首，房屋中位价达到 171 万澳元。

从 Chelsea Heights 到 Mount Waverley、Mont Albert 和 Wantirna，南部和东部的几个中型Suburbs房价都增长了 10% 或以上。

在大布里斯班地区，许多顶级Suburbs位于城市南部。 Macgregor 的房价增长最为强劲，达到 24.7%，房屋中位价近 118 万澳元，Coopers Plains、Salisbury 和 Wishart 的房价涨幅也超过了 22%。

珀斯则逆势上扬，东南部外围更实惠的住宅区开始崛起。Brookdale 飙升了 32.8%，房屋中位价仅为 474,532 澳元。 Armadale 和 Hilbert 至少上涨了 30%。

在悉尼内西区，Ray White Dulwich Hill 的董事 Richie Hrovat 表示，独立屋市场吸引了比公寓市场更富裕的买家群体，开放日的参观者也更多。

他说："高收入人群的钱更多，因此更能免受高利率的影响。"

内西区吸引买家的原因是这里以家庭为导向，拥有良好的交通基础设施、餐馆和咖啡馆，以及许多当地人在封锁期间发现的库克斯河沿岸宜人的散步路线。

10 年或 15 年前，Newtown 还是内西区的明星，购房者将目光投向了价格更低的 Enmore、Petersham 或 Marrickville，但现在为了获得更低的价格，有些人甚至搬到了 Canterbury。

在墨尔本， Woodards Carnegie 的 Ryan Newbond 表示，Murrumbeena 是一个控制严格的地区，在开放参观和拍卖中一直吸引了大量的人。

他说，年轻的家庭被这里通往CBD的便捷交通以及在遗产覆盖范围内的老房子所吸引，这意味着他们的邻居将来不会建造多层公寓。

Newbond 说："即使在过去三个月里，许多其他地区的价格也有点停滞不前。Murrumbeena 继续取得非常好的成绩，超出了所有人的期望。"