从海滨豪宅到当地地标：2023 年悉尼最贵的20个房屋

今年，悉尼的住房短缺问题已蔓延至价格链的顶端，迫使高端买家掘地三尺，悉尼也因此成为有史以来表现最佳的豪宅市场之一。

仅前 20 名房屋销售总额就超过 8.45 亿澳元，超过了去年 8.64 亿澳元的历史新高，其中有 55 笔交易价值超过 2000 万澳元，创下历史新高。

但与更广泛的房地产市场不同的是，今年悉尼的豪宅买卖方式有一些关键的不同之处。首先，销量最高的 20 栋房屋中有 9 栋是私下出售的，没有进行任何市场推广，而那些进行了广告宣传的房屋平均需要 20 个月才能售出。

Cohen Handler 买家代理机构的 Simon Cohen 表示："一半的高端房源都不在市场上，这是可能的，因为可供出售的优质房产很少，而这个级别的买家又很多。"

Cohen 表示，虽然市场上还有大量昂贵的房屋滞销，但买家显然更喜欢 Bellevue Hill 的家庭住宅、Point Piper 的海滨别墅以及 Vaucluse 的海港大桥景观住宅。

Bellevue Hill 成为增长最快的Suburbs，这不仅要归功于今年以 7600 万澳元的价格出售给现金买家、花卉商人 Leo Lynch 的 Leura Federation 豪宅，而且今年至少有 16 笔销售额达到或超过 2000 万澳元。

Pillinger 的 Brad Pillinger 表示："Bellevue Hill 表现出色，不仅得益于几个家庭在高端市场进行交易，而且也因为其价值在多年来被低估后正处于追赶模式。"

Laing+Simmons Double Bay 的 D’Leanne Lewis 表示，今年的五次加息中，有四次是在上半年，这给一些买家带来了一定程度的经济不确定性。

"但在下半年，市场开始腾飞，因为那时人们已经接受了利率上涨的事实，他们也知道储备银行希望达到什么目标，这就是市场所需要的所有确定性。"

在最昂贵的交易中，几个重要家族的名字占据了主导地位。Lynch 家族以 7600 万澳元的价格购买，并以 6150 万澳元的价格出售，取得了第一和第三高的销售业绩。

房地产投资者 Rebecca Lacey 以 6800 万澳元的价格将 Point Piper 出售给 LaserClinics 联合创始人 Alistair Champion，后者以 4050 万澳元的价格购买了 Vaucluse 的房产；悉尼足球俱乐部的主席 Scott Barlow 以 6000 万澳元的价格出售了 Point Piper 的房产，并以 3900 万澳元的价格买下了 Vaucluse 的房产。

服装商人 Daniel 和 Georgia Contos 以 3750 万澳元、2600 万澳元和 2500 万澳元购买了 Vaucluse 的三栋房屋。金融科技企业家 Stephen Dash 以 3300 万澳元购买了 Breuer 家族的住宅，随后又购买了 Breuer 家前面的两栋联排别墅，总花费达到了 4780 万澳元。

企业界重量级人物 Andrew Liveris 的妻子 Paula Liveris 以 2800 万澳元和 2500 万澳元的价格在 Bellevue Hill 购买了两栋房屋，后者随后以 2700 万澳元的价格转售。

BlackDiamondz 的 Monika Tu 表示，尽管本地买家数量占主导地位，但国际买家的数量总体上超过了本地买家。

Tu 说："拥有澳大利亚居留权的海外买家纷纷回国永久居住，部分原因是空置费过高，但也因为中国的房地产开发商已经没有太多机会。"

如果外国投资者每年将房产空置至少 180 天，那么房产价值每 100 万澳元就要缴纳 2.82 万澳元的空置费。对于价值 2000 万澳元的房产来说，这相当于 50 多万澳元。

根据 Albanese 政府提出的旨在释放租赁库存和鼓励建造新住房的立法，这些费用预计明年将增加六倍。

Sotheby 拍卖行的 Michael Pallier 表示，移民的回归和澳元的低价（本周的澳元汇率为 65 分）推动了国际买家市场的发展。

Mosman 没有跻身房屋销售排行榜前 20 名，但在罕见的海港东郊以外的Suburbs也有销售。在 Clontarf，柬埔寨统治家族之一拥有的一栋房屋以 3218 万澳元的价格售出，Mortgage Choice 的联合创始人 Peter Higgins 出售了位于 Avalon Beach 的 Marara 庄园。 Lane Oroton 时尚帝国家族以 3700 万澳元的价格出售了 Byron Bay 附近的 The Range 庄园，但以 3365 万澳元的价格结清了房产部分的交易。

最昂贵的公寓交易是伊丽莎白湾精品开发项目 Billyard Ave 的一栋非规划顶层公寓，售价近 3000 万澳元，买家是游艇爱好者、瑞银集团日本分部前主管 Matt Allen。