2024 年房价走势以及最佳买卖时机

专家表示，悉尼房价增长的急剧放缓和墨尔本的低迷可能为买家提供在这些市场上获得好交易的难得机会，但机会窗口可能相对较短。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示："我认为，在 2024 年上半年，买家将有六个月的窗口期。"

"一旦我们看到利率下降，甚至只是预期利率会下降，这应该会反映在消费者信心的提振上。"

"这将伴随着购买活动的上升，特别是如果我们看到房价略有下降，缓解了市场上的负担能力挑战。"

一些经济学家预测，在储备银行今年晚些时候开始降息之前，二月份将再次加息。

经验丰富的悉尼房地产投资者 Jyh Kao 和 Danica Zhan 很早就发现了这个机会，并迅速介入，以利用买家竞争减少的机会。

Kao 先生说："就在几周前，我们在悉尼北部的 Chatswood 以 210 万澳元的价格买下了一套三居室的房子，当时这套房子已经通过拍卖，所以我们能够在价格上进行一些协商。"

"我们参加拍卖已经有很长一段时间了，我们注意到，尤其是临近圣诞节时，越来越多的拍卖通过了，就像我们最终购买的房子一样。"

"我认为这样的机会将越来越多，因为一些卖家可能因为利率上升或情况发生变化而需要出售，而一些买家可能没有借贷能力。"

"但我认为这对买家来说将是一个短暂的窗口。一旦储备银行开始按兵不动，我想你会开始看到市场重拾信心。"

根据 CoreLogic 的数据，墨尔本杯日加息加速了悉尼房价增长的放缓，并推低了墨尔本的房价，因为挂牌量激增而买家需求减弱。

11 月份悉尼房价仅上涨 0.3%，这是自上涨开始以来的最小月度涨幅，远低于 5 月份 1.8% 的增长率。与此同时，墨尔本的房价下跌 0.1%，这是自 2023 年 1 月触底以来首次月度下跌。

Lawless 先生表示，6 月份以来销售活动的持续升温是这些市场放缓的关键因素。

CoreLogic 的数据显示，在截至 11 月的过去三个月里，悉尼 10 个Suburbs中近 6 个的待售房屋总数比一年前有所攀升，而所有Suburbs中约一半的房屋库存量高于过去五年的平均水平。

在墨尔本，四分之三的Suburbs的挂牌房源总数比一年前有所上升，而十分之七的Suburbs的库存量增长超过了五年平均水平。

Lawless 表示："在这些城市，市场状况现在有利于买家，因为较高的库存水平提供了更多的选择、更少的紧迫性和更多的谈判机会。"

"供应量正在增加，部分原因是卖方变得更加活跃，但需求也跟不上卖方活动的增加。"

"我认为我们看到了明显的迹象，表明经济承受能力的限制再次对市场产生影响，阻碍了人们的购买，或使房贷偿还能力更具挑战性。"

充足的机会

房地产行业教练兼拍卖师 Tom Panos 表示，过去六周购买机会很多，这种情况可能会持续到未来几个月。

他说："我认为在过去的六周里，买家的表现不错，因为挂牌房源很多，而且增长速度超过了买家的消化能力。"

"如果我们在澳大利亚国庆日后看到与过去几周类似的趋势，我会说这将是一个良好的买方市场，也许是多年来的第一次。"

HighSpec Properties 的悉尼买家经纪人 Amanda Gould 表示，她预计假期结束后，市场上会有更多的房源。

"在过去的几周里，房地产中介一直在给我们打电话，表示将有新的房产在 1 月和 2 月上市，所以我认为会有更多的房产供买家选择。"

"我确实认为每年年初通常都是买家市场。们不确定市场会如何发展，所以卖家只想尽快成交。如果买家有能力，现在正是购买的好时机。"