澳洲首府城市哪些地区的房产会亏本

在过去几年中购房并不得不快速转售的业主越来越有可能在交易中蒙受损失。

CoreLogic 的数据显示，在拥有房产三年或更短时间的卖家中，全国亏本出售房产的比例从 6 月份的 6.5% 上升到 9 月份的 6.6%。相比之下，去年九月份的比例为 3.6%。

房产通常是一项长期投资，但今年以来，随着利率的上升，短期转售率也有所上升，房贷压力也随之增大。

即便如此，CoreLogic 九月季度的痛苦与收益报告发现，大多数短期和长期转售者实现了盈利。

在本季度的所有住宅转售中，93.5% 的转售者获得了收益，高于 6 月份季度的 92.9%。总体而言，独立屋（占销售额的 96.8%）比公寓（占销售额的 87.4%）更有可能实现盈利。

CoreLogic 的澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，短期转售的增加在经济衰退后不久就出现了，这很不寻常，而且是在利率上升时出现的。

她说："如果房贷偿还能力出现问题，愿意承担损失的人可能会增加。"

她表示，通常亏损的销售是公寓，但本季度大部分短期亏损是独立屋。与投资者（10%）相比，自住业主（3.2%）不太可能亏损。

损失主要集中在已交付大量高密度住房供应的社区。

在悉尼，亏损销售比例最高的是 Ryde 议会区（24.2%），其次是 Burwood（23.7%）、Strathfield（22.8%）和 Parramatta（22.5%）。

在墨尔本，墨尔本市议会地区超过五分之二的转售出现亏损（41.1%），其次是 Stonnington（34.2%）、Boroondara（18.8%）和 Port Phillip（18.3%）。

Owen 说："又回到了这些地区相对较高的供应水平上，尤其是当你考虑到墨尔本的一些内部地区时。亏损的转售往往是投资者拥有的公寓。"

"如果你确实将足​​够的供应集中到一个地区，你就可以阻止价格上涨，但在这种情况下，卖家就会遭受损失。"

生产力委员会最近的一项研究发现，如果建造更多住房，住房价格将会更便宜。

PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，尽管住房供应普遍不足，但独立屋市场的供应不足程度比公寓市场更为严重。

Mardiasmo 表示，当业主们开始发现自己所在地区的公寓市场，尤其是 CBD 的公寓市场已经下滑时，他们可能会认为自己无法从资本增长中收回较高的按揭还款。她说，这意味着保留房产在经济上是不可行的。

她说："一些亏损的卖家可能是发现自己的投资不再有价值的投资者。"

"对他们来说，这在经济上已经不可行了，因为流出的成本高于流入的租金。"

"尽管某些地方的租金大幅上涨，但房贷利率、市政费、保险费和法人团体费用也上涨了。"

其他人可能是首次购房者，他们之前可能没有经历过利率上升。

但她表示，只有少数借款人逾期还款，只有 1% 的业主处于负资产状态，这让人感到些许安慰。

澳新银行的高级经济学家 Adelaide Timbrell 表示，大多数房主都能负担得起他们的房贷，但可能需要出售一些房屋来减轻房贷压力。

她说："澳洲联储的分析表明，绝大多数人可以在不动用储蓄的情况下支付自住房产的房贷和所有费用。"

"澳洲联储的分析显示，在那些必须动用储蓄的人中，70% 的人至少有六个月的缓冲期。

"但这并不意味着没有人会因为房贷利率上升而出售房产，这可能是为了减轻他们的财务压力，特别是如果这是第二套房子的话。"

Timbrell 表示，大多数接受超低固定利率的借款人现在已经放弃了贷款，而那些留下来的借款人则能够很好地应对利率上升，因为他们有更强的储蓄能力。