为什么连经济学家都对2023年房价上涨感到惊讶

澳大利亚房地产市场在 2023 年打破了人们的预期，尽管利率进一步上调，但房价仍出现反弹。

经济学家曾预测今年房价将继续下跌，并预测在利率上升的背景下，2023 年初房价从峰值到谷底的总跌幅将达到 15% 到 20%。但事实恰恰相反，房价很快触底并迅速反弹，一些城市甚至创下新高。

CoreLogic 的数据显示，截至 11 月的一年里，悉尼的房价飙升了 10.2%，布里斯班和珀斯的涨幅更大，中位价分别上涨了 10.7% 和 13.5%，创下历史新高。阿德莱德的房价也达到了新高，上涨了 7.6%，而墨尔本的房价则上涨了 3%，较为温和。

尽管 2023 年加息了 5 次，使得自 2022 年 5 月以来的加息总数达到 13 次，从而削减了购房者的贷款额度，并增加了数千元的按揭还款额，但房价仍出现了上涨。

Westpac的高级经济学家 Matthew Hassan 表示，房价的逆转不仅打破了人们的预期，而且几乎打破了经济学家对市场的理解。

他说："你很难找到另一个在利率上升的情况下房价仍保持上涨势头的例子。这确实让人们大吃一惊。"

Hassan 表示，现金利率上升时，价值通常会下降，因为购房者可以借到的钱和花的钱都会减少，但国际移民的强劲回流和竞争激烈的租赁市场刺激了购房者的需求，使市场持续走高。

受利率上升影响较小的买家的需求也是如此，比如那些得到父母银行帮助的买家、那些拥有大笔现有资产的买家，或在 COVID-19 封锁期间积累了大量储蓄的买家。

由于年初卖家担心市况疲软而暂缓出手，导致可售房源的竞争加剧，助长了价格上涨，因此这类买家也在争抢较少的可售房源。

在悉尼，Ray White Touma Group 的董事 Roger Wardy 表示，经纪人对这种反弹感到惊讶。

他说："我认为没有人会想到会出现这样的结果。利率上调的厄运和阴霾笼罩着整个市场，但房价却实实在在地上涨了。"

虽然加息确实对市场产生了影响，但并非所有价格段都受到同样的影响。Wardy 说："购买超过 300 万澳元的人并没有真正受到影响，因为他们的收入足以支付额外的还款。"

Wardy 表示，较高的建筑成本也影响了买家的行为，推高了新建或翻新房屋的需求和价格，因为买家避开了需要越来越昂贵的工作才能完成的房产。

Wardy 与卖家 Ben 和 Skye Rollo 合作，他们位于悉尼东郊的翻新房产在圣诞节前几周售出。

Rollos 夫妇都 40 多岁，有三个孩子，他们一直在关注市场，并意识到这是出售 Kensington 住宅的好机会。

Ben 说："我们观察了市场，翻新后的房产表现非常好。Skye 补充道："Kensington 的优质房源也不多。"

从事商业地产工作的 Ben 和室内设计师 Skye 已经在街角买下了另一处房产，现在正在计划他们的下一个项目。他们将于 1 月 1 日搬进新的修缮房。

在墨尔本，尽管利率上涨，但全年市场仍保持相对稳定，且待售房产数量在一年中的大部分时间都保持在较低水平。

Barry Plant Melton 的合伙人 Ned Nikolic 表示："去年和今年，他们都预测了同样的事情，天会塌下来，但到现在还没有发生。"

Nikolic 说，在西部外围地区，考虑到大型建筑商的倒闭和建筑材料成本的增加，买家正在寻找已建成的翻新房产，而不是建造新房。

他表示，由于土地税上涨，投资者也在出售房产，就像墨尔本的许多地方一样。但这为自住业主（包括首次购房者）提供了机会。

28 岁的 Shannan Fry 和她 31 岁的伴侣 Robert Goudge 在圣诞节前一周从 Nikolic 手中购买了他们在 Harkness 的第一套房子，他们在获得预先批准的情况下迅速行动。

这对夫妇获得融资的难度比预期的要大，随着借贷能力下降，Fry 卖掉了她的两辆车中的一辆来获得贷款。

Fry 说："我们确实收紧了我们的开支，因为我们无法像我们希望的那样借到那么多钱。"

"我们得到了预先批准，所以我们提出了报价，几天后与另一个人进行了竞价战，但我们最终给出了最高的报价。"

这对夫妇将于二月搬进新家。

尽管经济学家预测 2023 年将是严峻的一年，但对 2024 年的预测却喜忧参半。

四大银行认为，由于待售房屋供应增加，年底房价涨幅放缓，全国房价将上涨 5% 至 6%。

但包括 AMP 在内的其他金融机构认为，价格可能会下跌 5%，特别是如果明年初现金利率进一步提高的话。