生活成本风暴中的房价避风港

虽然大多数房主都陷入了生活成本危机，房贷还款额飙升，电费也跟着上涨，但他们可以从一个令人放心的事实中得到安慰：预计到 2024 年，全国大部分地区的房产价值都将上涨。

澳洲银行和房地产专家预计，未来 12 个月内房屋中位价格将上涨 5%，其中珀斯、阿德莱德和布里斯班是最热门的市场。

房屋短缺以及对储备银行导致的房贷悬崖的担忧挥之不去，这些因素都将使房价保持稳定或增长，全国各地的许多房主也将为即将到来的一两次降息而感到欣慰。

珀斯将连续第二年成为涨幅最大的城市，根据 PropTrack 的数据，珀斯在 12 个月内上涨了 5% 至 8%，阿德莱德位居第二，房价上涨了 4% 至 7%。

但对于像 37 岁的 Anna Hilton 这样想要进入市场的购房者来说，2024 年这将是另一场艰难的旅程。

Hilton 女士正在为自己、6 岁的 George 和 3 岁的 Pippi 在布里斯班内西区寻找一套住宅。

但由于今年昆州首府的住宅房产价格预计将上涨 3% 至 6%，Hilton 女士需要迅速采取行动，以确保获得她的梦想之家。

Hilton 女士说："我很乐观。我希望 2024 年会更加平静。"

"我觉得过去六个月市场上有很多房产，特别是八月和九月前后。然后到了 11 月底和 12 月，市场才真正开始冷清下来。所以，我打算再等等，看看市场上会出现什么。"

"我认为有很多较小的地方的投资房产现在开始进入市场。我也会密切关注这些。"

然而，这个希望渺茫，分析师预计布里斯班的房价也会上涨 3% 至 6%。

十年来的高利率将继续抑制澳洲两个最大市场的增长，但预计两者仍将上涨。PropTrack 预测悉尼房价将上涨 2% 至 5%，而墨尔本的涨幅则较小，为 1% 至 4%。

尽管 2022 年下半年房价确实有所下跌，但去年市场又回到了新高。自进入本世纪以来，由于新冠疫情的繁荣，全国房价现在上涨了 36.5%。

根据 PropTrack 为《澳大利亚周末报》独家提供的分析，去年表现最强劲的地区是珀斯及周边地区。对 2023 年房地产价格涨跌的区域分析发现，西澳首府的北部和西南部分别上涨了 18.23% 和 15.29%。即使是城市东南部的经济适用房也上涨了 16.22%。

另一方面，维多利亚地区城镇 Ballarat 和 Warrnambool 的房价则下跌了近 4%。

PropTrack 的经济研究总监 Cameron Kusher 表示，利率见顶应该会让市场回归常态。

他说："事实上，我们很可能在明年初就获得稳定的利率，这将给人们带来更多的确定性。"

人口统计集团董事总经理伯 Bernard Salt 认为，近年来令人难以置信的增长也可以归结为像 Hilton 女士这样的千禧一代，他们现在希望用咖啡馆式的生活方式和市内的便利来换取Suburbs的草坪和花园。

现在，他们的年龄在 20 岁末到 40 岁出头，许多人现在正进入"家庭组建阶段"，并购买婴儿潮一代空巢出售的房屋。

Salt 先生说："从千禧一代的角度来看，他们的收入持续增长，而且每年都在增长，尤其是在过去十年中。"

"因此，到了 30 岁末、40 岁出头，他们的信心增强了，需求也发生了变化。

"随着五百万人……步入生命周期中需要永久居所的阶段，然后你就会让人们竞争并承担更多的债务来实现这一目标。"

David 和 Susan Mackintosh 夫妇分别是 45 岁和 43 岁的 “千禧一代 “老人，他们正在新州中央海岸寻找"永远的家"来抚养他们的三个孩子。Mackintosh 先生于 2003 年以 26.8 万澳元的价格购买了他们目前位于悉尼西北部剑桥公园的房产。目前它的市场售价为 110 万澳元。

他说："这一举动至少要持续到我最小的孩子完成高中学业，大约 15 到 17 年。"

"我知道房地产市场一直很好，但我们还没有卖出去，所以在有人出钱买之前，房子并不值这个价。"

国家房地产机 Ray White 的董事总经理 Dan White 表示，澳大利亚强劲的经济将支撑房地产市场，并使其继续表现良好。

他说："房地产市场不会在泡沫中运行。"

"除非你预测经济形势非常严峻，否则我认为房地产市场应该表现良好"。

在金融方面，失业率依然紧张，近百万房主迄今为止避免了跌落房贷悬崖，因为他们的超便宜固定房贷因耗尽储蓄缓冲而到期。事实上，拖欠房贷还款的人数仍低于百分之一。

虽然在大多数地区权力平衡掌握在房产所有者手中，但并非一切都是平等的。PropTrack 预计，霍巴特的房产价格可能会下跌 2%，也可能会上涨 1%，因为市场在经历了疫情的炙热之后将继续降温。