2024年悉尼最适宜购房的Suburbs

悉尼房价在经历了前所未有的 12 个月增长后仍在上涨。

房主们乐于看到房价增长，而许多购房者仍在怀疑，在高利率和生活成本挑战的环境下，现在是否是购房的好时机。《星期日电讯报》征求了房产专家的意见，询问 2024 年悉尼的购房地点。MORERay White首席经济学家Nerida Conisbee表示，她在新的一年的主要选择是在靠近 “房屋和土地 “地区的成熟住宅，这些地区在Hills区和悉尼西南部很常见。她说，”现在建造新房的成本要高得多，所以在这些地区购买几年房龄的房屋是明智的选择，”她说，”建筑成本上升了很多（全国范围内上升了 27%），在许多地方，重置成本比老房子目前的售价要贵得多。LJ Hooker Group 的研究主管马修-蒂勒（Mathew Tiller）说，更多的房源将在 2024 年初为购房者带来更多选择。蒂勒先生说：”2024 年的热点地区可能是去年房价趋于稳定或有所下降的Suburbs，但由于可负担性，这些地区将对买家具有吸引力，”他说：”此外，与邻近Suburbs相比，中位数价格更符合预算的Suburbs应该会有稳定的需求。”他说，悉尼的热点地区包括 Dee Why，那里的公寓价格在去年下降了 8.4%。”他说：”格伦莫尔公园（Glenmore Park）的房价中位数下降了 2.4%，降至 100 万澳元，为家庭提供了良好的价值；而悉尼西南部的拉比（Raby）的房价中位数下降了 1.

8%，降至 86.5 万澳元。”他说：”Coogee是悉尼东南部一个高档化的沿海Suburbs，由于近期内计划实施的基础设施项目不断增加，该地区正处于大幅增长的风口浪尖。

“耗资22亿澳元的东南轻轨将该地区与环形码头连接起来，预计这将进一步提升该地区的房产需求，推动房价上涨。肯辛顿位于兰德威克市（City Of Randwick），以新南威尔士大学（University of New South Wales）和国家戏剧艺术学院（National Institute of Dramatic Arts，NIDA）等地标性建筑而闻名。

Laing and Simmons 公司的CEO Leanne Pilkington 说，投资者纷纷抛售悉尼的房产，人们也在抛售第二套住房，这是一种趋势。”随着房贷的增加，第二套住房也在不断减少，”她说，”这些趋势为首次购房者创造了潜力，如果他们能把财务安排妥当的话。

“Pilkington女士说，投资时要考虑的主要因素是基础设施以及一个地区的发展程度。”悉尼的地铁交通计划将进一步延伸，”她说，”它将从Tallawong一直延伸到市区，像Five Dock这样的地方也将开设车站。

她说：”悉尼有很多移动部件，投资者需要关注收益率和空置率。”她说，对于搬入新居的人来说，研究一个地区和过去一年的价格变化非常重要。

“然而，在购买房屋时，你需要在一个对你很重要的地点购买能够满足你家庭需求的房屋。