圣诞节的消费最终会让卖家的房地产红利消失吗？

澳大利亚 40 年来最大幅度的加息导致圣诞节期间的零售销售疲软，慈善机构要求提供食品帮助的呼声也创下新高，但奇怪的是，直到现在，利率上调也没有对房价产生任何影响。

这种情况可能会发生变化，众所周知，成本高昂的圣诞节假期将成为压垮骆驼的最后一根稻草，迫使许多房主重新考虑是否可以继续用自己的储蓄来支付日益昂贵的房贷。

资深基金经理 Geoff Wilson 表示，毫无疑问，加息正在产生影响，自去年 5 月储备银行开始加息以来，平均房贷每月还款成本增加了 1815 澳元。

Wilson 表示："利率正在飙升，而新冠疫情缓冲，及所有推高我们储蓄率的刺激措施，都将在 2024 年第一季度耗尽。"

目前官方利率为 4.35%。一些经济学家预计年初还将再次加息。而从 7 月 1 日起，Albanese 政府将对收入在 12 万至 18 万澳元的收入人群实行第三阶段减税政策。

Wilson 先生说："不幸的是，房主不会得到太多喘息的机会，因为利率将不得不保持在高位，以抵消 6 月份减税的刺激作用。"

今年住宅房地产的强劲表现让经济学家和银行大吃一惊，因为当 150 万人从创纪录的低固定利率房贷中退出时，银行已经为房贷利率压力做好了准备，2024 年还将有 45 万笔贷款退出。

相反，根据 CoreLogic 的数据，2023 年的房价却创下了历史新高。珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价创下了新高，而墨尔本和悉尼的房价则在更高的基数上接近新纪录。

在低端市场，推动购房的部分原因是租房危机，全国的空置率略高于 1%。在高端市场，仍有一些现金买家。

CoreLogic 执行研究总监 Tim Lawless 表示，他现在看到了降温的迹象。他说："悉尼和墨尔本已经明显稳定下来，事实上墨尔本的房价正在下降。"

"进入 2024 年，至少在上半年，受供应水平等因素的推动，多样性水平将不断提高，一些市场的供应水平将趋于正常，从而为买家提供更多选择。"

"从拍卖清盘率等其他指标来看，（12 月 11 日开始的一周）今年拍卖清仓率最低的一周。"

当然，说到定价，这将是许多城市的故事。

One Buyers Agency 的买家经纪人 ​​Georgina Goldsworthy 认为，她的悉尼东郊专业区域更有可能出现增长放缓，而不是实际下降。

她说："我认为房地产增长率将会有所回落，并且基本上会趋于稳定。"

"我的一些客户是现金买家，因此房贷利率根本不会困扰他们，而另一半买家则受到很大影响，而且他们还要应对生活费用的增加。所以我认为增长率将会有所回落，但我仍然认为价格将保持强劲。"

关于创纪录的移民率对房价的影响，人们议论纷纷。Lawless 先生认为，澳大利亚的新进入者并没有直接影响购买新房的成本，而是给本已紧张的租赁市场带来了压力。

Lawless 先生说："移民使租赁市场变得非常紧张，但并没有像有些人预期的那样支持购买需求。"

对于租房者来说，好消息是，他预计租金涨幅不会像 2023 年那样高，"主要是因为租房者刚刚达到负担能力上限"。

他说："他们付不起更多的租金。大多数家庭已经将收入的 30% 或更多用于支付租金。因此，租房者没有很大的弹性。"

持续的生活成本压力、消费者信心下降和银行更加谨慎的贷款行为，可能引发房价下跌。

Lawless 表示，随着最近一次加息，获得房贷变得更加困难。"请记住，每个人的评估率都比现行水平高出三个百分点，因此典型的评估利率将高于 9% 的服务能力计算值。

"如果你对自己保住工作的能力或对国内经济没有信心，你通常不会做出高度承诺的决定，比如买房。" 他认为，今年的需求将会"疲软"。