2023 年房价飙升 20% 的Suburbs

CoreLogic 的数据显示，珀斯四分之一的Suburbs的房价在 2023 年飙升超过 20%，平均至少上涨 10 万澳元，并且由于供不应求，其表现优于大城市。

过去 12 个月里，除了 Peppermint Grove 之外，珀斯所有Suburbs的房价均有所上涨，其中 10 个Suburbs中有 9 个Suburbs的房价增长超过 10%。

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示："对于整个市场的房主来说，这是一个令人难以置信的结果，它真正说明了在经历了 2010 年代大部分时间的下行之后，市场复苏的力度。"

"显然，对于那些希望进入这些Suburbs的人来说，这不是一个好消息，因为自疫情以来房价迅速攀升。

"我认为今年房价可能会进一步上涨，因为它们仍然低于其他主要首府城市，但随着经济放缓，房价上涨的速度将会慢得多。"

珀斯的住宅中位价去年上涨了 15.2%，达到新高至 660,754 澳元。

位于珀斯东南 30 公里处的 Brookdale 是澳大利亚 2023 年表现最好的Suburbs，其房价较一年前飙升 35.6%，即 128,089 澳元。

在过去 12 个月里，Armadale 上涨了 34.1%，Camillo 的住宅中位价上涨了 30.5%，这可能是由于其价格仍低于 50 万澳元。

大多数悉尼房主也度过了收获颇丰的一年。超过一半的Suburbs的房价至少增长了 10%，21 个Suburbs的房价涨幅超过 20%。

去年，内西区的 Ashbury、东郊的 Bellevue Hill、Northern Beach的 Bayview 和 North Balgowlah、上北岸的 Normanhurst 和 Berowra 以及 Ryde 的 Melrose Park 的房价均上涨了 20% 以上。

Bayview 房主平均获得 557,728 澳元的资本收益，North Balgowlah 房主平均获得 492,000 澳元，而 Ashbury 和 Bellevue Hill 的房主平均获得超过 420,000 澳元。

在布里斯班，每四个Suburbs中就有近三个Suburbs的房价上涨了 10% 或更高，而在阿德莱德，每三个Suburbs中就有超过一个Suburbs的房价上涨了同样的幅度。

布里斯班表现最好的地区主要是该市南部的Suburbs，McGregor、Wishart、Salisbury、Eight Mile Plains、Mckenzie、Holland Park 和 Robertson，这些Suburbs的房价分别攀升了 23% 以上，资本收益至少达到 20 万澳元。

与此同时，阿德莱德北部Suburbs的房价涨幅为全市最大。其中包括 Eyre、Direk、Elizabeth North、Gawler West Andrews Farm 和 Elizabeth Downs，这些地区的房价在过去一年中上涨了 17% 至 21.6%。

相比之下，墨尔本只有三个Suburbs，东北部的 Rosanna、外东区的 Wantirna 和莫宁顿半岛的 Sandhurst 的房价上涨了10%。

Owen 女士表示： "墨尔本今年的表现显然要疲软得多，受挂牌房源激增的拖累，全市房价仅上涨了 3.5% 。"

"整个墨尔本的资本增长水平也受到不太有利的州际移民趋势的抑制，尤其是对于那些在市场上购房的人来说。"

"墨尔本的海外移民强劲反弹，但其中很大一部分在短期内流向了租金，因此并没有带来强劲的购买环境。"

然而，Owen 女士表示，墨尔本的低迷表现可能为今年更强劲的上涨奠定基础。

她说："墨尔本在 2023 年表现不佳，但在 2024 年可能会表现得更加突出，尤其是在维州内部移民趋势已经开始复苏的情况下，高利率和疲软的经济状况可能会让人们继续转向更实惠的地区。"

InvestorKit 的研究主管 Arjun Paliwal 表示，墨尔本现在为投资者提供了良好的买入机会。

"就机会性购买而言，我认为墨尔本目前具有不错的价值。"

"一些疲软的政策设置让很多人望而却步，因此竞争减少了，有更多的房源可供选择。"

"我认为墨尔本可能会为买家提供机会，抓住未来几年可能出现的复苏。"