公寓建筑审批量跃升，但住宅建设仍然低迷

由于住宅市场仍然低迷，公寓建筑审批量的激增未能抑制 2024 年建筑业将继续放缓的预期。

澳大利亚统计局周二公布的数据显示，继 10 月份增长 7.2% 后，11 月份建筑许可总数增长 1.6%，达到 14,529 栋。

这一增长打破了经济学家对 11 月份下降 2% 的普遍预期。

私人多单元住宅的批准量继 10 月份激增 17.4% 后又增加了 6.7%，提振了这一结果。然而，11 月份独立式住宅建筑审批量下滑了 1.7%，抵消了这一影响。

HIA 首席经济学家 Tim Reardon 表示，公寓审批数据是一个积极的信号。

他说："这是一个令人鼓舞的迹象，表明我们可能已经过了公寓审批周期的底部。"

"但是，仍然迫切需要增加公寓建设以及独立式建筑。"

尽管每月整体有所增长，但新财年的住宅批准总量却有所下降，7 月至 11 月期间批准了 70,900 套住宅，而 2022 年同期为 81,954 套。

Reardon 表示，2023 年全年建筑审批量较低，导致 2024 年开工建设房屋数量继续放缓。

他表示："房地产市场活动的其他领先指标，例如新房销售和住房融资数据，也都证实了放缓的预期。"

"现金利率上升是审批放缓的主要原因。批准的新房数量持续下降表明，澳大利亚政府从 2024 年中期开始的五年内建造 120 万套新房的雄心壮志起步缓慢。"

11 月份各州的结果参差不齐，维州（+7.8%）和南澳州（+6%）的批准总数有所上升。然而，塔州（-22.6％）、昆州（-14.6％）、新州（-6.9％）和西澳州（-5.5％）均下降。

西澳（-2.8％）、维州（-2.3％）和昆州（-0.4％）的私人住宅批准量有所下降。11 月份，南澳州（+0.8%）和新州（+0.6%）上涨。

Master Builders Australia 的首席经济学家 Shane Garrett 表示，ABS 数据意味着过去 5 年澳大利亚各地仅批准了 945,554 套新房。

他说："Master Builders 预测，2023-24 年将建造约 170,100 套新房屋，远低于每年实现 120 万套住房协议目标所需的 240,000 套新房屋。"

"然而，更多更高密度的建筑将有助于缓解租赁市场的一些压力，租赁市场已经对经济产生了巨大的通胀影响。"

CBA 经济学家 Harry Ottley 表示，支持率仍然较低，特别是按人均计算，但存在更明显的上升趋势，尽管仍然温和。

Ottley 表示："考虑到 2023 年加息步伐放缓，这与我们的预期基本一致，抑制了审批的阻力。"

根据澳大利亚统计局的数据，在 10 月份增长 8.7% 之后，11 月份的非住宅审批价值大幅下降了 18%。

Ottley 先生表示："非住宅审批量在今年年中达到顶峰后，似乎呈稳健下降趋势。"

"过去几年，建筑成本的增加以及交通建筑、工厂、仓库和卫生设施的审批大幅增加，推动了这一水平的上升。"

ABS 表示，继 10 月份增长 8.1% 之后，11 月份建筑许可总额下降了 9.2%。住宅建筑总价值下降了 2.1%，其中新建住宅建筑下降了 2%，改建和加建住宅建筑下降了 2.4%。