三个月内房价暴跌 20 万澳元的Suburbs

CoreLogic 的数据显示，受高端房地产市场持续疲软的拖累，澳大利亚一些最理想的Suburbs房价在短短三个月内下滑了多达 207,000 澳元。

相比之下，一些中等价格Suburbs和库存水平较低的Suburbs的房价同期飙升至 315,000 澳元。

CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 表示，悉尼和墨尔本的高端房地产市场继续疲软，而中低端市场则保持相对弹性。

截至一月份的过去三个月里，悉尼住房市场价值最高的 25% 的房产下跌了 0.2%，延续了前三个月 0.1% 的跌幅。

相比之下，中间部分市场上涨了 0.6%，而下四分位市场则上涨了 0.2%。

同样，在墨尔本，高端房价跌幅最大，下跌了 0.5%，而低端房价则下跌了 0.4%。

经济适用房将增长

Lawless 表示，一旦利率开始下降，经济适用房市场将出现更快的增长。

他表示："较低的利率将带来广泛的好处，因为它会提高每个人的借贷能力，因此从这个意义上说，它会推动整个房地产市场的发展，而不仅仅是某个单独的领域。"

"但我认为，在家庭对利率更为敏感的一些市场，例如中低端市场，我们可能会看到更明显的影响。"

Lawless 表示："我们可以看到首次购房者利用较低的利率以及市场上存在的许多优惠或激励措施而真正增加。"

"我认为很多人也会试图利用悉尼和墨尔本市场的机会，那里的价格已跌破近期的历史高点。"

悉尼北部房价大幅下跌

在过去三个月中，悉尼北部Suburbs和上北部的房价跌幅最大。

Northern Beach Newport 的房屋价值下跌 7.3%，中位数从 207,474 澳元降至 262 万澳元。 Narrabeen、Bayview 和 Bilgola Plateau 的跌幅也超过了 5.3%，平均跌幅约为 154,000 澳元。

位于上北岸的 Lindfield、East Lindfield 和 East Killara 的房价也出现季度大幅下跌，分别下跌 5.5%、5.3% 和 4.8%。他们的中位数现在平均低了约 176,000 澳元。

在墨尔本，Brighton、Caulfield North、Malvern 和 Caulfield 的房价下跌了至少 4%，房价中位数下降至 178,000 澳元。

布里斯班市中心Suburbs Teneriffe、Alderley 和 Woolowin 的房价平均下跌 1.8%，中位值跌幅高达 61,900 澳元。

Suburbs逆势而上

与此形成鲜明对比的是，在过去三个月中，一些中等价位和紧俏Suburbs的房价却逆势上扬，取得了健康的增长。

在悉尼，内西区的 Haberfield 涨幅最大，达 6.8%，即中位数上涨近 20 万澳元，达到 308 万澳元。

下北岸的 Neutral Bay 和 Mosman 季度房价也分别大幅上涨 6.5% 和 5.7%，房价中值分别上涨 201,643 澳元和 315,391 澳元。

BresicWhitney 的悉尼房地产经纪人 Thomas McGlynn 表示，买家在过去三个月里已经变得对价格敏感。

他说："我们看到了真正的价值飞跃，这就是为什么我们看到内西区一些地区出现了良好的增长，这些地区的房屋价格仍然低于优质房屋。"

"一些昂贵的Suburbs，例如 Mosman，根本没有房源，因此当房产上市时，买家必须激烈竞争，从而将房价推得更高。"

城市之外

CoreLogic 的数据显示，在这些地区，过去一年房价跌幅最大的城镇在过去三个月里强劲反弹。

Richmond-Tweed 的 Lismore Heights、North Lismore 和 Lismore 的房价涨幅至少达到了 8%。

与此同时，维多利亚地区的 Mortlake 和昆士兰地区的 Leyburn 的房价分别上涨了 6.2% 和 8.1%。

Lawless 表示："这些地区房价的上涨可能表明，越来越多的买家利用了其中一些地区在最近价格下跌后变得更加便宜这一事实。"