是哪些人在推动澳洲房价上涨？

专家表示，在富裕购房者和在疫情期间获得大量房产净值的购房者的推动下，首府城市内环Suburbs的房价今年有望跑赢大盘。

获得家庭经济和实际支持的购房者是这些市场的新兴力量，他们也可能推动房价上涨。

Jarden 首席经济学家 Carlos Cacho称，在利率下降之前，这群买家将继续主导房地产市场。

他表示："在我们看到降息之前，市场仍将由高收入或富裕买家推动。"

"鉴于这些买家普遍集中在内环Suburbs，这可能意味着这些地区将继续表现出色。"

"这也意味着我们不太可能看到期房或房屋和土地等新房购买活动有所改善。事实上，HIA 新房销售在一月份再次下降，这表明未来独立式建筑存在下行风险。"

Cacho 表示，去年价格出人意料地强劲反弹，涨幅超过 8%，这主要是由高收入借款人和那些拥有大量存款且不受信贷限制的借款人推动的。

他说："我们可以从 CBA 的数据中看到这一点，该数据显示平均房贷申请人的收入增长速度是总人口的两倍，因此市场越来越受到高收入买家的推动。"

CBA 的半年度房贷数据显示，截至去年 12 月的六个月里，年收入在 20 万至 50 万澳元之间的借款人比例跃升至 30% 以上。

相比之下，同期年收入在 75,000 澳元至 100,000 澳元之间的房贷申请人比例仅上升至 9% 左右。

Cacho 估计，一个家庭的收入需要高于中位数 50% 才能负担得起普通住房。在悉尼，现在要求收入高于中位数 80%。

这意味着借款人每年需要赚取 148,560 澳元才能负担得起全国平均水平的房屋。悉尼买家需要年收入 220,584 澳元才能买得起普通的房子，而墨尔本和布里斯班的买家则需要大约 153,000 澳元。

他说："从本质上讲，现在只有首府城市收入最高的 20% 至 40% 的人才能舒适地购买普通住房。"

夫妇更有优势

Canstar 金融专家 Steve Mickenbecker 表示，对于单身首次购房者来说，他们通常更年轻，收入可能也较低，普通住房将是遥不可及的。

他说：”夫妻双方在购房方面更有优势。”对于投资者来说，对于那些仍有房贷并利用资产买房投资的人来说，他们的日子并不好过。

"偿还这两笔贷款的消耗是显而易见的，只有处于这种状况的高端收入家庭才能参与其中。"

澳大利亚审慎监管局的数据显示，去年 9 月季度，以 20% 或更少的存款担保的新住房贷款比例从 2020 年 12 月季度的 42% 缩减至 28.7%，这说明了负担能力的紧缩。

房贷经纪公司 Shore Financial CEO Theo Chambers 表示，当前市场上的许多买家在过去三年中获得了大量房产净值，因此他们可以投入更多存款并推高价格。

他表示："这些买家受益于疫情的房地产繁荣，因此他们并不担心过去两年利率上升会损害他们的借贷能力，因为他们已经积累了大量现金或房产净值。"

RateCity 的研究主管 Sally Tindall 表示，虽然家庭可从银行借贷的最高额度因利率上升而缩水，但那些不打算贷款或接近贷款额度的人可能不会受此影响。

她说："CBA 的数据显示，截至 2023 年 12 月的六个月内，89% 的新借款人在贷款时仍有闲置借贷能力。"

McCrindle Research 的人口统计学家 Mark McCrindle 表示，婴儿潮一代的父母或祖父母为孩子提供的经济和实际支持使许多有抱负的购房者能够进入房地产市场，并可能推动价格上涨。

他说："婴儿潮一代占人口的 21%，拥有国家财富的 48%，他们通过将财富转移给年轻一代，对经济格局产生重大影响。"

"他们不仅帮助了自己的子女，还通过承保房贷或私人贷款，或可能成为房产的共同承租人，直接帮助了自己的孙辈。"

"在很多情况下，婴儿潮一代正在帮助子女或孙辈进入住房市场，让他们在自己的房子里住得更久，或者承担一些其他费用，比如托儿费，让孩子们能够攒下更多的存款。"