悉尼、珀斯和阿德莱德的房地产市场有望跑赢大盘

一项新的调查显示，珀斯、悉尼和阿德莱德是未来12个月最有可能表现出色的市场，五分之二的房地产估价师预计这些城市的房价将上涨至多10%。

CBRE首份季度住宅估值房地产市场调查发现，在接受调查的估价师中，超过五分之三的人也预计全国房价将上涨，五分之二的人预计房价将上涨5%。

估价师也相对看好公寓行业，44%的估价师预计未来12个月房价将上涨。

布里斯班、黄金海岸、阳光海岸和悉尼的公寓价格涨幅可能最为强劲，超过七分之一的估价师预计房价将上涨5%至10%。

CBRE太平洋研究部主管Sameer Chopra表示，房屋和公寓价格的前景在很大程度上受到租赁市场压力以及住房负担能力的推动。

他说："较低的空置率推高了租金价格，促使一些租户考虑购买公寓，因为整体住房负担能力较低。"

"房地产市场价值增长的早期迹象正在出现，这是由于购房者愿意在可能的降息之前购房。"

超过一半的估价师预计，未来12个月买家需求将增加，预计首都领地、墨尔本和悉尼的增长幅度最大。

到目前为止，有49%的受访者表示，过去3个月，本地市场的买家需求强劲至非常强劲，而那些表示需求疲软或非常有限的估价师则表示需求疲软或非常有限。

估价师发现，珀斯、阿德莱德和布里斯班的需求尤其强劲，因为这些城市进一步受益于负担能力和生活方式驱动因素。相比之下，估价师报告称，首都领地、维多利亚地区和墨尔本的需求较为疲软。

CoreLogic表示，这些趋势反映了同一时期的住宅价格走势，珀斯价格上涨5.2%，阿德莱德上涨3.6%，布里斯班上涨2.9%。相比之下，首都地区仅小幅上涨0.3%，维多利亚地区下跌0.1%，墨尔本下跌0.6%。

Chopra表示，调查还突显出，升级和缩小规模的买家群体需求旺盛，他们对利率变动不太敏感。

他说："虽然存在着负担能力问题，高利率是罪魁祸首，但市场上有一部分人在购买房产时对这个问题不那么敏感。"

"这些买家在利率上升的情况下会更有弹性，这就是为什么房地产交易越来越多，为什么即使利率很高，房价也在上涨。"

三分之二的估价师表示，首次购房者和升级购房者的需求强劲，而超过五分之二的人表示，本地和州际投资者以及缩小规模的人是最活跃的买家。

在过去的三个月里，首次购房者是墨尔本、阿德莱德和首都领地最活跃的买家类型，而升级者主要是悉尼地铁和纽卡斯尔、卧龙岗等外地铁以及首都领地。

州际投资者在珀斯、布里斯班、黄金海岸和阳光海岸的买家中所占比例最大，然而，当地投资者在阿德莱德和悉尼更为活跃。

房屋和最近翻修过的房产最受买家追捧，而许多人都避开了修复房和开发地块。

超过五分之一的估价师报告说，空置土地和未翻新房产的需求下降，可能是由于建筑成本上升。

Chopra表示:"由于买家不愿承担建筑风险，未翻修的老房子和空置土地的需求明显减少。这些老房子出售的时间更长。"

他说:"我认为，市场对未翻新物业和空置土地的需求疲软，最终将导致市场环境趋紧。

"建设成本很高，资金也相当昂贵。我们需要降息来推动建设。"