50% 的Suburbs公寓价值上涨速度快于独立屋

CoreLogic 的数据显示，随着越来越多的购房者在多年增长乏力之后开始利用该行业的低价优势，目前全国一半以上Suburbs的公寓价值上涨速度超过了独立屋。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，住房负担能力恶化、高密度住房供应紧张以及首次置业者和投资者需求增加可能会推动该行业在中短期内持续好转。

他表示："从现在开始，如果我们看到越来越多Suburbs的公寓由于可负担性和供应限制，价格增长速度超过独立屋的增长速度，我不会感到惊讶。"

"独立屋的价值已经达到了承受能力的上限，这将限制其未来的增长率，而公寓仍然有很大的资本增值空间。"

"我认为澳大利亚人仍然想要空间，他们仍然想要住在房子里，但他们的住房选择实际上将取决于他们有能力购买的地方或贷款机构会给他们足够的资金来购买的地方。因此，我认为这将是推动公寓需求的最大因素。"

全国 1168 个Suburbs中，有 633 个Suburbs的公寓表现优于独立屋，过去三个月，一些公寓市场的价格上涨速度比独立屋快九倍以上。

在悉尼，54% 受分析Suburbs的公寓价值跃升超过了独立屋价值；在布里斯班，77% Suburbs的公寓价值超过了独立屋价值。

在墨尔本，半数Suburbs的公寓价格上涨速度快于独立屋；在阿德莱德，半数以上Suburbs的公寓价格上涨超过了独立屋；而在珀斯，十个Suburbs中有六个以上Suburbs的公寓价格上涨超过了独立屋。

布里斯班的公寓价值在过去三个月里上涨了 4.1%，超过了所有其他首府城市和该市的独立屋。相比之下，布里斯班的独立屋上涨了 2.8%，而其他首府城市的公寓价值仅上涨了 3.9%。

Alderley、Teneriffe、Hamilton 和 Paddington 等较昂贵Suburbs的公寓价格上涨速度是独立屋的七倍多，分别上涨了 4.6%、4.3%、3.4% 和 5.2%。相比之下，这些Suburbs的独立屋价格下降了 1.8% 至 3.8%。

Hot Property Buyers Agency 的布里斯班买家经纪人 ​​Zoran Solano 表示："布里斯班公寓的需求是我在很长一段时间内见过的最强劲的，我认为这种需求只会加速增长。"

"就在大约五到十年前，布里斯班的一套房产连一套免费的牛排刀都送不出去。现在，我们不断看到多个报价，更多公寓的售价比要价高出 5％ 至 10％，因为目前竞争非常激烈。"

"我认为这是人们追求负担能力的结果。买家对自己的预算非常保守，并意识到他们只获得了 60 万澳元的预批资金，这意味着他们只能买得起一套公寓。"

在悉尼，内西区、东郊和下北岸的公寓涨幅最大。

Clovelly 的公寓价格上涨了 7.9%，比该Suburbs独立屋的价格高出六倍多，而该Suburbs的独立屋价格在过去三个月中仅上涨了 1.4%。独立屋中位价为 440 万澳元，而公寓中位价为 180 万澳元，两者的差距在全国名列前茅。

在 Strathfield South，公寓价格的上涨速度是独立屋的九倍多，上涨了 6.1%，而独立屋则下跌了 3.1%。公寓的中位价仅为 700,345 澳元，比独立屋便宜 130 万澳元。

Greenwich、Dundas、Burwood 和 Hurlstone Park 的公寓价值增长速度是独立屋价格的六倍多，是 Bronte、Ashfield 和 Willoughby 独立屋的五倍多。

悉尼房地产机构 BresicWhitney CEO Thomas McGlynn 表示："我们确实看到悉尼内城区对公寓的需求有所增加，我认为这是由于公寓的可负担性和极具吸引力的性价比所推动的。"

"我认为公寓和独立屋之间的价格差距已经变得如此明显，这吸引了更多的买家加入其中。我们看到投资者、首次置业者和换小房者选择公寓而不是独立屋。"

HighSpec Properties 的买家经纪人 Amanda Gould 表示，利率长期保持高位的前景也促使她的一些客户寻找公寓，而不是更昂贵的独立屋。

"更高的利率肯定会让他们在考虑大额房贷时三思而后行，所以我的很多客户都减少了他们想要支出的金额，这意味着他们要购买一套 100 万澳元的公寓，而不是 250 万澳元或 300 万澳元的独立屋。"

"我认为没有人对利率走势有信心，这种不确定性让他们担心过度举债，所以他们选择减少公寓支出。"