拍卖清盘率反弹引发澳联储新的担忧

过去一周，大约四分之三的拍卖房屋已售出，这是房地产市场走强的进一步迹象，因为价格不断走高，提前降息的前景黯淡。

根据 CoreLogic 的数据，预定拍卖结果的三分之二已收集完毕，全国清仓率为 75.9%，其中悉尼为 81.6%，墨尔本为 70.6%。

这些初步统计数据虽然在最终统计中可能会下降，但仍领先于一周前的可比结果，当时复活节假期周末举行的拍卖会要少得多。

房地产分析公司 SQM Research 创始人 Louis Christopher 表示："全国各地的房价仍在上涨，尤其是布里斯班、珀斯和阿德莱德。"

"他们是目前最强劲的三个城市。墨尔本和悉尼的年化涨幅似乎正在回落至 4% 或 5% 左右。"

"市场仍在向前发展。这主要是由非常强劲的人口增长推动的。"

经济学家表示，面对高借贷成本，房地产市场复苏的韧性是可能阻止储备银行采取行动的因素之一，因为储备银行正在考虑是否像一些人所希望的那样在今年调整利率。

推迟购买计划

Louis Christopher 表示，密切关注利率走势的是有抱负的购房者，其中许多人现在可能会推迟购买计划。

他说："会有许多失望或更谨慎的买家出现，"

Christopher 表示，此外，随着中东动荡加剧，地缘政治风险正在上升，有可能推高油价，进而引发通胀。

"我担心的是，我们仍然可能会经历第二波通胀。这肯定会阻止澳联储降息。"

"我们很可能将利率保持在当前水平，时间比许多人预期的要长得多。"

截至 3 月底，全国房价较去年上涨 8.8%，其中悉尼房价上涨 9.6%。布里斯班的房价上涨了 15.9%，阿德莱德上涨了 13.3%，而在经历了强劲的州际和海外移民的珀斯，房价上涨了惊人的 19.8%。

市场过热风险

Christopher 表示，由于房价上涨如此强劲，加上强劲的移民数据和新房供应下降，如果澳大利亚储备银行过早降息，将面临造成房地产市场过热的风险。

"房租和房价已经引起了很多人的担忧。如果这样做（降息），对市场和整体经济来说可能会相当危险。我现在可不想当储备银行行长。我认为他们的工作非常困难。"

周末悉尼市中心 Surry Hills 一座改建仓库的拍卖证明了市场的强势。该房产售价为 345.5 万澳元，远超预期。

Ray White Touma Group 经纪人 Charles Touma 表示，至少有 40 人参加了拍卖，其中有 5 人积极竞拍这套位于水塘街 123 号的四卧三卫住宅。

"我们的指导价是 200 万澳元，拍卖前就有人意向出价 300 万澳元，所以我的卖家很高兴能以 345.5 万澳元的价格成交。"

地税担忧

上周公布的建筑审批数据显示，住房紧缩可能会持续数年，而该国新房建设速度将远低于联邦政府在未来五年内建造 120 万套新住宅目标所需的速度。

高端买家代理机构 Morrell and Koren 的 David Morrell 表示，在维州，还有一个因素困扰着投资者和海滨度假屋业主，因为他们正在努力应对州政府提出的更高的地税义务。

他说："即使是持有高端房产和投资的人也会被地税账单搞得焦头烂额。"

"整个莫宁顿半岛，从 Lorne（位于该州西部的冲浪海岸）到 Phillip Island（位于该州的东部）的可自由支配支出在过去几个月因地税而锐减。"

"从买家的角度来看，他们没有太多的选择。地税将吸引更多的卖家参与进来。"