为什么经济适用房将变得更加火热

房地产专家说，随着越来越多寻求减少房贷的小户型购房者加入竞争，已经在快速增长的可负担住房市场将变得更加激烈。

总部位于悉尼的房地产经纪公司BresicWhitney的CEOThomas McGlynn表示，这一趋势始于大约6个月前，目前已经加快步伐，可能会持续下去，直到利率下调。

他说：”由于降息的不确定性，我们看到越来越多的卖家，可能有十分之一的卖家在缩减规模以减少债务”。

"我认为生活成本危机和利率上升的滞后效应已经把更多的人推到了悬崖边上。”

"目前有很多压力在冒出来。”

"那些在市场高峰期购房的人现在更有动力迅速减少他们的财务负担，而那些在自己的房子里积累了大量资产，但却在为现金流而挣扎的人，也在出售以缓解财务压力。"

悉尼人Tracey Goddard是那些刚刚卖掉房子以摆脱债务、搬到更小、更便宜的房子里的人之一。

她说："我的房贷没有一些人的那么多，大约45万澳元，但由于每月的高利率和维护费用，我仍然要花很多钱来持有它。"

"我只是想离开我的房子，摆脱我的房贷，买一套更小但舒适和安全的房子。

"谢天谢地，我的房子以247万澳元的价格售出，所以我有足够的钱在Redfern、Alexandria或Canada Bay买一套价值约150万澳元的公寓，而且还有钱存入我的养老金，因为我80多岁的时候养老金就会用完。"

据BresicWhitney介绍，Goddard的房子位于悉尼内南区亚历山大市伦威克街99号，打破了悉尼Suburbs两居室住宅的拍卖纪录。

增长势头强劲

CoreLogic的数据显示，自去年8月以来，对经济适用房的需求一直在上升，当时按价值计算，25%的经济适用房开始跑赢高端市场。

过去3个月，房价增长势头增强，低端房价上涨3.1%，几乎是高端房的五倍。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在每个首府城市，更实惠的细分市场的表现都很明显。

Lawless表示："随着住房负担能力变得更具挑战性，借款能力低于一年前，看到需求向中低端倾斜也就不足为奇了。"

"我认为，如果利率在更长时间内保持在较高水平，这可能会进一步激励人们减少债务，这意味着对那些价格较低的房产的竞争将会更加激烈。"

"最初，主要是投资者和首次购房者在争夺这些房子，但至少有传闻称，人们正在寻求减少债务，可能会利用强劲的资本收益和套现，缩小规模或搬到更便宜的地方，在那里他们可以降低杠杆率。"

对经济适用房的强劲需求，使悉尼经济适用房Suburbs的Willmot、Tregear和Mount Druitt地区的Lethbridge Park的房价在过去三个月平均上涨了4.2%。

CoreLogic的数据显示，尽管房价有所上涨，但房价中位数仍低于80万澳元。

富裕地区的跌倒

相比之下，悉尼下北岸的Greenwich和Willoughby的房价平均下跌了3.6%，中位数分别为400万澳元和300万澳元。

过去3个月，墨尔本可负担的SuburbsBeveridge和Albanvale的房价上涨了2%，原因是这两个地区的房价中位数较低，分别为713931澳元和604153澳元。

相比之下，东墨尔本和Armadale的房价平均下降了3.8%，中位数分别为330万澳元和260万澳元。

同样，在布里斯班，Ipswich和Logan地区的Kingston、Riverview、Logan Central和Leichhardt的房价平均上涨7.4%，这些地区的房价中位数仍低于60万澳元。

而布里斯班的高端Suburbs，如Hamilton和Ascot，房价中位数分别达到230万澳元和250万澳元。过去3个月，房价分别下跌3.7%和2%。

挤压首次购房者

HighSpec Properties的买家经纪人Amanda Gould说，在房地产市场的入门级细分市场中，越来越多首次置业的小型房客可能会在没有家人帮助的情况下被挤出。

她说："很多置换房子的房主都兑现了，所以他们现金充裕可以提高价格，推动该细分市场的价值。"

"根据Suburbs的不同，大型联排别墅、三居室半独立式住宅或公寓受到小户型购房者的追捧，这使得投资者和首次购房者更难竞争。"

买方代理机构InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，一旦利率开始下降，这种趋势可能会逆转。

他表示："我们预计，今年剩余时间内，经济适用房将保持强劲势头，但如果房价继续以这样的速度上涨，这一细分市场将失去其可负担性优势，需求将转向中端市场。"