房价从下跌中反弹的顶级Suburbs

CoreLogic 的数据显示，由于更多买家涌向高端市场以利用房价较低的机会，悉尼和墨尔本一些较昂贵Suburbs的房价在过去三个月中大幅反弹，涨幅高达 7％。

尽管利率存在不确定性，但截至 4 月份的过去三个月中，悉尼上北岸和墨尔本内东区占据主导地位，房价从下跌转为强劲增长。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示："许多昂贵的Suburbs房价正在反弹，这并不令我感到惊讶，因为过去几个月这些Suburbs的房价一直很低。因此，这为更多买家进入市场提供了一个更实惠的价位。"

"该细分市场也往往波动较大，因此，如果这一趋势在下一个季度继续下去，就值得关注了。"

"但这是一个迅速的转变，真正凸显了住房市场在低迷情绪下的韧性。"

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，库存短缺和富裕买家需求的上升也可能会促进增长。

她说："待售豪宅数量减少，是因为一些卖家目前有些谨慎。与此同时，有很多富裕买家在加密货币、游戏或挖矿领域赚到了钱，他们不依赖房贷，现在正在进入市场。"

"我们知道，拥有一套豪宅作为主要居所是一种免税的财富持有方式，因此这些豪宅的需求量仍然很高。"

Conisbee 表示，尽管该行业存在波动，但由于供应不足和需求上升，高端房产市场可能仍会继续走强。

免受规划法规变化的影响

她说："高档住宅，尤其是占用大片土地的住宅，可能会因为土地稀缺和土地价值上涨而保值。"

"它们往往更不受规划法规变化的影响，因此你不太可能看到这些市场出现大量公寓。"

悉尼上北岸的 Gordon 地区房价涨幅居前，过去三个月中位数上涨 7.1%，较上一季度 1.4% 的跌幅大幅上升。该Suburbs的房屋平均在短短三个月内上涨近 25 万澳元，中位数达到 380 万澳元。

St Ives Chase、North Turramurra、East Killara 和 North Wahroonga 的房价也开始上涨，在上一季度下跌 6% 之后，上涨了 3.4% 至 5.7%。这些Suburbs的房价中位数目前在 270 万澳元至 360 万澳元之间。

McGrath Wahroonga 销售代理 Bronwen Lipscombe 表示，库存不足加剧了买家的激烈竞争，推高了价格。

她表示："由于该地区拥有优秀的学校，因此我们的需求一直很强劲，但库存急剧下降，因为卖家们都在观望，也许是在等待更好的价格。"

BresicWhitney CEO Thomas McGlynn 表示，上北岸继续受到中国买家的强劲需求。

他说："我们还没有看到中国市场兴趣的下降。上市的房源质量也非常好，因此竞争激烈，导致过去三个月的销售业绩强劲。"

在墨尔本，Kew East、Balwyn、Kew、Balwyn North、Brighton 和 Camberwell 的房价在过去三个月内上涨了 5.5％，从上一季度 3％ 的跌幅中反弹，一反该市房地产市场的整体疲软态势。

Conisbee 女士说："我认为墨尔本的高端房地产市场确实存在一些很好的买入机会，因为自疫情爆发以来，这些市场的房地产一直相当疲软，而人们现在正在利用这个机会。"

过去三个月，布里斯班高端房地产市场也出现上涨，其中内城区 Balmoral 和 Wilston 的房价上涨逾 4%，较上一季度约 2.5% 的跌幅有所回升。

在珀斯，Swanbourne 和 Dalkeith 的房价回升，过去三个月分别上涨了 7.4% 和 1.7%。与上一季度分别下跌 0.6% 和 3.6% 相比，这是一个强劲的反弹。