CoreLogic 房价数据显示，布里斯班超越墨尔本和堪培拉，成为澳大利亚第二昂贵的城市

根据 CoreLogic 发布的最新数据，澳大利亚住宅价格经历了自去年 10 月以来的最大月度涨幅，5 月份上涨了 0.8%，目前澳大利亚的房屋中位价为 785,556 澳元。

这也是房价连续第 16 个月上涨，因为全国住房需求仍然远高于低水平的供应。

悉尼仍然是房价最昂贵的首府城市，5 月份房屋中位价为 115 万澳元（包括独立屋和公寓），同比增长 0.6%。

然而，布里斯班现在已成为全国住房价格第二高的城市，房价在本月跃升了 1.4%，中位价达到了 843,231 澳元。

这是自 1997 年以来布里斯班首次录得第二高的房屋中位价。

堪培拉现在是生活成本第三高的首府城市，其次是墨尔本、阿德莱德和珀斯。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，首府城市之间增长率的差异是由于需求最旺盛的市场供应水平低造成的，尤其是在中等规模的首府城市。

Lawless 表示："说房地产市场一直很有韧性，那也太轻描淡写了。"

"大多数地区和类型的房屋价值持续上涨，一些市场的增长速度还在加快。"

"共同点仍然是住房供应和住房需求不匹配。"

CoreLogic 数据显示，待售房屋供应量仍远低于平均水平，比 12 个月前低了近 2%。

相比之下，住房实际需求仍高于平均水平，比一年前高出 2.8%。

Lawless 表示："正是这种供需脱节压倒了利率、高通胀和低迷情绪带来的下行压力。"

"尽管负担能力压力不断加剧，但无论从购房还是租房的角度来看，澳大利亚居民仍然需要有个安身之所。"

他说，由于人口增长放缓和建筑业激增，住房供需最终将趋于平衡。

然而，Lawless 表示，在建造更多住房之前，澳大利亚人可以预见房价将面临"进一步上涨的压力"，住房负担能力也将"进一步下降"。

布里斯班房价现在高于墨尔本

今年 1 月，布里斯班的住宅价格首次超过墨尔本的中位价，CoreLogic 将此归因于墨尔本拥有更多"相对便宜"的单元楼和公寓。

四个月后，CoreLogic 指出布里斯班的房屋价值现在高于墨尔本的房屋中位价。

这是自 2008 年 6 月以来布里斯班的房价首次高于墨尔本。

CoreLogic 数据显示，布里斯班的房屋中位价目前为 937,479 澳元，比墨尔本的房屋中位价高出 190 澳元。

布里斯班的公寓中位价为 615,429 澳元，也比墨尔本的公寓中位价高出 1,130 澳元。

价值的变化意味着，自 COVID-19 疫情爆发以来，布里斯班的房价上涨速度是墨尔本的五倍多，CoreLogic 的数据显示，布里斯班的房价上涨了 59.8%，而墨尔本的房价上涨了 11.2%。

CoreLogic 表示，疫情爆发之前，墨尔本的房屋中位价比布里斯班高出约 37%。

Lawless 表示："珀斯和阿德莱德待售房产数量比今年同期的五年平均水平低 40% 以上，而布里斯班待售房产数量比平均水平低 34%。"

"尽管与去年同期相比卖家活动有所增加，但这些市场的库存水平仍远低于平均水平。"

"新挂牌房源正在被市场需求迅速消化，从而保持了较低的库存水平，并对价格造成了上涨压力。"