Westpac下调悉尼和墨尔本房价增长预期

Westpac重新调整了对悉尼和墨尔本的房价预期，同时大幅上调了对珀斯、布里斯班和阿德莱德今年的房价预期，因为这三个城市的房价表现进一步分化。

Westpac预计今年悉尼房价将上涨 5%，而不是该行 2 月份预测的 6%。Westpac还将墨尔本房价的上涨预期下调了 1 个百分点，降至 2%。

Westpac高级经济学家 Matthew Hassan 表示，由于严重的负担能力限制开始显现，悉尼的房价涨势已经停滞。同时，他指出，随着供需动态趋于平衡，墨尔本投资者的抛售行为将在短期内产生影响。

他在一份研究报告中写道："悉尼和墨尔本的经济放缓看起来更为明显，负担能力是影响这两个地区房价的一个因素，而维州的政策变化仍在墨尔本被吸收。"

"不过，布里斯班和珀斯的势头似乎更强劲，目前这两个城市的房价又实现了两位数的增长。阿德莱德的表现也好于预期。"

Westpac预测，由于供应紧张和住房负担能力不再受到限制，珀斯房价将继续保持强劲增长势头，今年珀斯房价将上涨 14％，高于该行 2 月份预测的 10％。

布里斯班有望上涨 10%，比该行早先的预测高出 2 个百分点，因为该市在市场非常紧张的情况下继续保持强劲的增长势头。然而，Hassan 先生说，价格正在变得过高。

阿德莱德房价预计将上涨 8％，是该行之前预测的两倍。

霍巴特的房价预计将持平，而首府城市的房价总和将如之前预测的那样上涨 6%。

房地产市场规模达 10.70 万亿澳元

到目前为止，珀斯的房价自今年年初以来已上涨 9.7%，而布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨 6% 和 5.6%。

相比之下，悉尼房价涨幅较小，为 2%，墨尔本则下跌了 0.3%。霍巴特上涨了 0.2%，达尔文上涨了 2.2%，堪培拉上涨了 0.9%。

另外，澳大利亚统计局的数据显示，3 月份新州平均房价上涨 1%，至 121.2 万澳元，为全国最高。

ACT 是第二昂贵的住房市场，平均价格为 95.95 万澳元，其次是维州，平均价格为 91.43 万澳元。北领地仍然是最便宜的住房市场，平均房价仅为 51.14 万澳元。

3 月份季度，澳大利亚住宅房产的总价值增加了​​ 2094 亿澳元，达到 10.72 万亿澳元，较前三个月增长 2%。

Westpac基本维持了此前对 2025 年的预测不变，预计除珀斯外，大多数首府城市都将实现温和增长，而珀斯预计将再增长 8%。

这些预测假设从今年 11 月到 2025 年底，利率将下降 1 个百分点。

Hassan 表示："总体而言，房价增长仍呈放缓趋势。我认为，随着我们步入 2025 年，悉尼和墨尔本的一些表现将开始成为布里斯班、阿德莱德和珀斯等热门市场的推动因素。"

"即使进入利率宽松周期，全国房价涨幅也将开始回落至 4% 左右。但总体而言，进入明年，降息仍将带来一些支撑。"

Westpac是最新一家上调未来两年住房市场预测的银行。上个月，国民银行上调了对珀斯、布里斯班、阿德莱德以及所有首府城市的预测。该行还下调了对悉尼和墨尔本的预测。

NAB 预测今年珀斯房价将上涨 13.7%，高于之前预期的 9.9%。

布里斯班房价预计将上涨 8.9%，阿德莱德房价预计将上涨 7.4%，首府城市综合房价预计将上涨 5.5%。悉尼房价预计将上涨 4.5%，墨尔本房价预计将上涨 2.5%。

今年 2 月份，该行预测今年布里斯班的房价将上涨 7.7%，阿德莱德的房价将上涨 6.4%，悉尼的房价将上涨 4.7%，墨尔本的房价将上涨 2.6%，首府城市综合房价将上涨 4.9%。