难上加难：维州新建住宅将被额外征收65%的建筑保险

维州的新建住宅将被额外征收65%的建筑保险，业内人士表示，这是在住房危机期间确保项目安全的又一次打击。

Victorian Managed Insurance Authority周四表示，自8月份以来，国内建筑保险的收费将平均上涨53%，而一年前，所有保费上涨了43%。

这一增长包括新房、单单元和多单元住宅以及业主-建筑商的保费提高65%，而装修保险将增加20%。

维州建筑大师协会的CEOMichaela Lihou表示，这一增长将使新建筑成本增加数千澳元，并可能对艾伦政府在十年内建造80万套住房的目标造成"财政刹车"。

她说，C类新建单体住宅的国内建筑保险将从约4500澳元(包括印花税和商品及服务税)增加到约7500澳元，与此同时，自2019年以来，建筑成本上涨了40%。

Lihou表示："我们承认，拥有一家可持续融资的承销商对该行业非常重要，但我们非常担心，成本的大幅增加将给获得项目带来又一个重大障碍，并使建筑商面临比以往更大的财务压力。"

澳大利亚城市发展研究所维州分会的CEOLinda Allison表示，额外的保险成本将转嫁给购房者，从而进一步推高房价。

自去年3月建筑商Porter Davis倒闭以来，VMIA一直处于财政紧张状态。总部位于墨尔本的Mahercorp以8 Homes和Urbanedge Homes品牌销售房屋。该公司在随后的一个月进入自愿管理时，也暂停了730套房屋的建设，理由是材料和劳动力成本不断上升。

一位发言人表示，自去年7月以来，该机构已解决了4000多起国内建筑保险索赔，这一创纪录的数字是由于破产、高通胀和熟练工人短缺打击了建筑商。

他说："这意味着VMIA必须提高国内建筑保险保费，以确保在建筑商无法完成或修缮房屋时，房主继续得到保护。"

与此同时，负责Brunswick、Fitzroy North、Coburg 和其他内北郊的Merri-bek委员会周三晚以6比5的投票结果通过了一项动议，以审查对房地产投资者、自住业主和企业征收不同税率是否合法。

包括市长Adam Pulford和社会党成员在内的绿党议员支持前绿党成员James Conlan提出的动议。Conlan希望通过对自住者的税率翻倍和对自住者的税率减半，来劝阻该地区的投资者，以支持自住者。

工党议员Lambros Tapinos抨击这一动议是政治噱头，而独立议员Helen Davidson则表示，这将取代租房者。

Conlan议员表示，此举将使议会辖区内普通家庭的租金降至900澳元(企业为1350澳元)，而房东的租金将翻倍，达到3500澳元以上。

这将迫使房东出售他们的房产，从而允许更多在议会区域租房的家庭购买。

他说："如果你投反对票，你就是站在房地产投资者一边，拒绝向每位居民提供900澳元的年税。"

"我们试图做的是改变Merri-bek房产的所有权结构，(降低)成为房地产投资者的吸引力。"

对提议"大吃一惊"

SQM Research创始人Louis Christopher警告称，此举将要求房东通过提高租金来转嫁更高的租金成本。

澳大利亚房地产委员会维州执行董事Cath Evans表示:"这项非常不明智的政策将产生的唯一结果是降低当地租赁住房的负担能力和供应，这将不成比例地影响社区中最弱势的群体。"

独立议员Oscar Yildiz表示，他对这项提议感到"震惊"。"我们需要确定一些明智的策略来降低利率。这样做只会转移成本。"

"这没有成效，没有凝聚力，只有破坏性。我们需要专注于把我们被选为正确的核心服务做好。"

Davidson议员表示，该动议"假设每个租房者都能买得起房子，但由于市政当局的投资房产数量太多，他们找不到房子。"这根本不是真的。"

Tapinos议员称该政策是一种不公平、不可行的"政治噱头"，会产生意想不到的后果。他认为：这项提议的真正输家是租房者。