悉尼房价有望在12个月内大涨至176万澳元

Domain预测，悉尼房价有望在未来12个月内攀升8%，中位数达到176万澳元的新高。

报告称，这一增长是强劲的人口增长、借贷能力增强和供应短缺的结果。

到下一个财政年度结束时，如果预测最终实现，悉尼的房屋平均价格将增加132,000澳元。

布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价预计也将跃升至新高，但墨尔本和堪培拉将无法创下新纪录。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，未来12个月，首府城市的房价将上涨，但随着负担能力的恶化，与一年前相比，涨幅有所放缓。

她说："由于土地稀缺、建筑审批薄弱和建筑成本高企，预计供应受限将成为短期内影响房地产价格的主要因素，导致大多数城市在25财年持续上涨。"

"与此同时，在强劲的移民支持下，不断增长的人口仍然是房地产价格上涨的风帆。"

"最终，负担能力的限制将减缓价格上涨。"

"在生活成本危机和高利率逆风中，家庭正在努力应对负担能力和可维护性的限制，随着利率居高不下和房地产价格上涨，这种情况变得更加严重。"

珀斯预计将超过所有首府城市，房价预计将上涨10%，中位数达到创纪录的856,000澳元。如果预测成真，房屋价格将比今天的价格高出78,000澳元。

布里斯班的房价中位数有望在明年年中达到近100万澳元大关，如果预测增长高达8%。这相当于今天的价格增加了 74,500 澳元，这将使中位数提高到 999,000 澳元。

阿德莱德也有望在一年内成为一个百万澳元的城市，预计房价将上涨9%，中位数增加81,700澳元，增至984,000澳元。

相比之下，墨尔本的房价预计将上涨2%，达到105万澳元，是所有首府中增长最弱的，也是该市历史上复苏最慢的。

Powell博士表示，人口增长疲软、供应改善和税收变化都对该市的房地产市场造成了压力。

她说："自大流行以来，墨尔本的表现一直不佳，这是非常不寻常的。"

"但我认为墨尔本房地产市场的感知价值将继续获得动力，尤其是在悉尼和布里斯班的房价上涨强劲的情况下。"

"我认为它提供了很好的购买条件，因为市场低迷。它已经低迷了这么久，房源正在上升，所以与其他城市相比，有更好的选择。"

"作为买家，你可以利用这种力量，让自己做出一个非常好的购买。"

"我真的相信，我们最终会看到一个价格周期，墨尔本的表现将优于所有其他城市，因为现在正在为即将到来的增长奠定基础。只是没有预测到下一个财政年度。"

在 2022-23 年的低迷时期，墨尔本下跌了 6.3% 或下跌了 69,209 澳元。Powell博士说，预期的2%的涨幅只能弥补大约一半的跌幅。

堪培拉房价将在 25 财年进入复苏的早期阶段。然而，预计它们只会增加4%。

"我们只预计温和增长，这主要是由于ACT的人口趋势减弱，"Powell博士说。"堪培拉的房地产市场已经低迷了一段时间，一直在努力进入既定的复苏阶段。

预计未来12个月的Unit价值将增长更快，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德有望创下新纪录。

悉尼的房价预计将上涨6%，墨尔本和堪培拉的房价将上涨4%，布里斯班和阿德莱德的房价将上涨6%，珀斯的房价将上涨5%。

Powell博士说："虽然房地产价值的持续上涨对拥有房屋的澳大利亚人来说是个好消息，但我们必须承认，对于许多试图进入房地产市场的澳大利亚人来说，进入房地产市场变得越来越困难。"

"我们迫切需要更多的供应来平衡市场，让澳大利亚人更有能力拥有自己的房子。"

"政府已经明确表示，住房是优先关注的焦点，但现在我们需要开始看到各级政府和行业共同努力寻求解决方案。"