悉尼房价跃升 6 个百分点，但有一个城市的房价却翻了两番

CoreLogic 的数据显示，在过去的一个财政年度里，全国范围内的房屋价值攀升了 8%，创下了历史新高，为住宅业主带来了平均 5.9 万澳元的意外之财。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，在持续供应短缺的情况下，强劲的需求推动了价格的持续上涨，并使房地产市场免受利率上升、经济疲软和情绪低落的影响。

6 月份全国房价进一步上涨了 0.7%，创下 793,883 澳元的历史新高。

悉尼房价也创下历史新高，超过了疫情前的峰值，房价上涨了 0.5%，至 1,170,152 澳元，而布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价也分别上涨了 1.2%、1.72% 和 1.7%，超过了之前的峰值。不过，墨尔本的房价仍然疲软，6 月份房价下跌了 0.2%。

Lawless 表示："尽管存在高利率、生活成本压力、负担能力挑战和信贷政策紧缩等一系列下行风险，但经济仍保持了持续增长。"

"房地产市场的弹性回到了供应紧张的水平，这对房价持续构成上行压力。"

不过，德意志银行首席经济学家 Phil O’Donaghoe 表示，创纪录的高房价将影响储备银行的利率决策，并可能促使其在 8 月份提高现金利率。

他说："我认为这将证明再次加息是合理的，因为如果房地产交易价格创下历史新高，显然利率还不足以减缓这一势头。"

经济复苏

"数据和证据告诉我们，经济增长必须放缓，这意味着失业率需要更高，才能使通胀回到目标水平。”

"目前，经济还没有疲软到导致房价下跌的程度，经济增长也肯定不会大幅放缓。事实证明，经济和家庭的韧性超出了澳联储的预期。"

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，尽管房屋价值总体上保持弹性，但有迹象表明高利率开始对房主造成压力。

他说： "墨尔本是一个典型的例子，在我看来，对高利率的担忧正在主导供应短缺和人口增长带来的强劲需求。"

"因此，这确实发出了一个警告，即供应短缺不一定会继续推动房价上涨。在某些时候，高利率开始成为一个更大的问题，墨尔本就是一个例子，尽管去年人口大幅增长了 2.8%，但由于利率效应的抵消，墨尔本的房价却毫无起色。"

"风险在于，这种趋势会蔓延到其他城市。如果我们再次提高利率，那些一直在坚持的购房者可能会依赖父母或耗尽存款，无法再坚持下去，这确实存在风险。"

在过去的财政年度中，悉尼房价上涨了 6.3%，为业主带来了 70,000 澳元的资本收益。珀斯的房价涨幅最大，达到 23.6%，为该市房主带来了 144,768 澳元的财富。

布里斯班的房价上涨了 15.8%，房主账面上的收入增加了 117,061 澳元，而阿德莱德的房价上涨了 15.8%，中位数增加了 102,719 澳元。墨尔本的房价在过去一年中上涨了 1.3%。

Lawless 表示，下一财年悉尼和墨尔本的房价涨幅可能会进一步放缓，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价涨幅将继续加快。

他说："我们已经看到悉尼和墨尔本的增长速度正在放缓，但这些中等规模首都城市的经济增长速度仍在继续加速。"

"珀斯和布里斯班表现出强劲的基本面，尽管阿德莱德的情况有所恶化。"

"我认为，悉尼的房价已经变得难以承受，而且所有不利因素通常都指向更为疲软的市场形势，因此，悉尼的房价在某种程度上是不合逻辑的。"

悉尼东区 Bellevue Hill 的房主在过去一个财年获得了最大的资本收益，房价上涨了 16.6%，收益达到 163 万澳元。

Clovelly、Coogee 和 Bondi Beach的房屋价格在过去一年中也实现了强劲增长，增幅在 427,000 澳元至 549,000 澳元之间。

珀斯Suburbs Armadale、Camillo 和 Brookdale 是全国房价增长最快的地区，过去 12 个月的涨幅均超过 40%。

相比之下，悉尼Northern Beach的 Palm Beach 房价跌幅最大，达 462,000 澳元，年均跌幅达 17.1%。Cronulla 的 Bundeena、东部Suburbs的 Vaucluse 和Northern Beach的 Bayview 的房价在同一时期分别下跌了 125,000 澳元至 468,000 澳元。