租金涨幅最大的新州地区城镇令人惊讶

新州偏远地区的房屋租金急剧飙升至历史新高，而悉尼的房屋租金则出现增长放缓的迹象。

第二季度，维州各地区的房屋租金共计上涨了 4.5%，而悉尼的房屋租金则保持稳定，同样也创下了历史新高。

最新的 6 月季度 Domain 租金报告显示，新州乡村和沿海地区的每周房屋租金中位数达到了历史最高水平，为 575 澳元，仅比悉尼的 750 澳元每周低 175 澳元。

Domain 研究和经济部门主管 Nicola Powell 博士表示："地区租金已连续四个季度呈现增长，上个季度又加速增长，创下新高。这与房屋租金停滞或增长放缓的城市截然不同。"

"这可能是由于人们不断迁往偏远地区导致需求增加，或受当地经济驱动或旅游业影响，也可能是季节性波动。但这确实给人们的经济承受能力带来了挑战，尤其是对当地居民而言。只有时间才能证明这是否是一种根深蒂固的趋势。"

一些地区的房屋租金在过去一年中出现了显著增长，例如位于悉尼以北 460 公里、Armidale 西南 20 公里的北部高原的 Uralla。与一年前相比，那里的每周租金上涨了 15%，达到每周 460 澳元。

这座淘金小镇以前以当地的丛林大盗"雷霆队长"而闻名，但现在它已闻名 21 世纪，因为这里将斥资 107 亿澳元建造澳大利亚最大的太阳能和电池农场。这将提供 1250 个建筑工作岗位和 830 个运营岗位。

Laing & Simmons Armidale 的 Bella Johnson 说道："这确实引发了这里的房地产热潮。太阳能发电场吸引了大量工人，他们都想住在这里，这种需求推高了租金和价格。"

"我认为，他们也发现这里是一个非常不错的新兴城镇，当建设完工后，一些工人很可能会决定留在这里。"

毕马威经济学家 Terry Rawnsley 表示，除了那些一次性的大型项目刺激租金增长之外，城市人口向周边地区的迁移也推动了对有限数量房产的需求。

他说："我们看到，在过去 18 个月里，一些地区中心在疫情过后获得了真正的经济活力。年轻人的迁移和远程办公的发展为这些城镇注入了一针强心剂，反过来，这些城镇似乎也更加重视地方建设。"

"随着首都城市的房价越来越高，那些更实惠的地区市场看起来更有吸引力。这些新移民往往更喜欢、并且有能力租到质量更高的房子，这推高了房价中位数。"

其他年度租金涨幅较大的地区包括位于纽卡斯尔西北 120 公里的 Upper Hunter 的 Muswellbrook，那里的房屋租金上涨了 13.3%，至 510 澳元，以及新州东南部 Mount Kosciuszko 附近的 Murray River 地区，那里的租金上涨了 11.8%，至 520 澳元。

Warburton Estate 中介公司的 Anna Martaki 表示，需求增长主要是因为人们出于经济承受能力原因从悉尼搬来。"疫情期间有很多人来这里，现在他们还在来。这是一个非常令人愉快的地方，非常有社区感。"

Murray River 的情况也类似。PRD Albury-Wodonga 的总监 Matt Sharp 表示："许多人从首府城市的大都市地区搬到这里，最初是受新冠疫情影响，但之后一直持续至今。"

"我们的存量供应也很少，这推动了租金和价格上涨。这是一个非常受欢迎的换房地点，有几所大学、一流的医院设施、癌症中心以及铁路和 Hume 高速公路。"

澳大利亚各地区总体呈增长趋势，澳大利亚统计局估计，到 2023 年 6 月，澳大利亚各地区人口将达到 978 万，比 2018 年增长 6%。

澳大利亚偏远地区研究所代理CEO Amanda Barwick 表示："澳大利亚偏远地区人口目前占全国人口的近 40％。"

"3 月份区域迁移指数显示，选择在地区生活的城市居民数量创下 12 个月新高，目前比新冠疫情之前的平均水平高出 20％。"

"作为一个国家，我们还没有为人口的涌入做好准备，这就是为什么我们现在看到住房问题……我们在住房方面的目标是让区域租赁空置率上升到 3％ 以上，并确保每年的建筑审批与人口增长保持同步。"