每 40 名负债累累的房主中就有一人拖欠房贷

澳大利亚储备银行警告称，负债累累的房主越来越难以偿还房贷，由于高利率使家庭预算捉襟见肘，更多的借款人将无法偿还房贷。

根据RBA经济学家 Ryan Morgan 和 Elena Ryan 的最新研究，5 月份，贷款价值比超过 80% 的自住业主中，约有四分之一的人拖欠房贷超过 90 天。

过去 18 个月里，高负债借款人的拖欠率急剧上升，远远超过了整个自有住房贷款拖欠率的小幅上升。

Morgan 先生和 Ryan 女士表示："这在很大程度上反映出他们的缓冲资金较少，使他们对按揭付款或预算变化的应变能力较弱。"

贷款额超过收入四倍的自住业主在支付房贷款机构面也越来越吃力，这一群体中约有 1.5% 的借款人房贷逾期超过 90 天。

Morgan 先生和 Ryan 女士表示："由于住房贷款约占银行国内贷款总额的三分之二，拖欠率的增加如果导致违约和损失，可能对澳大利亚金融体系构成风险。"

"如果损失足够大，这些损失可能会导致贷款机构大幅限制向甚至非常健全的借款人提供信贷，从而扰乱经济活动。"

澳大利亚储备银行发现，拖欠贷款增加的主要原因是当前严峻的经济形势和贷款池的老化，借款人遭受负面冲击的累积可能性在贷款期限内不断增加。

在疫情期间以极低利率贷款的借款人的拖欠率迅速上升，但 5 月份仍低于全国平均水平。这些借款人被认为具有风险，因为银行从未评估过他们承受 4.35% 现金利率的能力。

银行面临的风险"得到控制"

尽管越来越多的负债房主拖欠还款，Morgan 先生和 Ryan 女士表示，拖欠还款对金融系统造成的整体风险是"可控的"。

负资产借款人的情况仍然很少见，高杠杆借款人在贷款总额中所占比例也很小。

只有 11% 的浮动利率自住业主贷款金额超过借款人收入的四倍，也只有 2% 的贷款价值比超过 80%。

Morgan 先生和 Ryan 女士表示："由于对高杠杆借款人的新增贷款已降至历史最低水平，预计这一比例将保持在较低水平。"

"此外，虽然许多高杠杆借款人的缓冲能力较低，但一些较高的长期损失利息贷款是由收入较高的借款人发放的，他们有更多的资金来偿还更大额度的贷款。"

从全国来看，所有浮动利率自住业主贷款的拖欠率仍低于 1％，与疫情前的水平一致。

然而，研究预示房贷拖欠率将进一步上升。

Morgan 先生和 Ryan 女士表示："银行预计住房贷款拖欠率将进一步小幅上升，但相对于历史水平仍处于较低水平，这部分是基于他们对经济前景的最新评估。"

"这一评估与澳大利亚储备银行的分析大致一致，后者的分析表明，即使预算压力在较长时期内持续上升，预计几乎所有借款人都能够继续偿还债务。"

5 月份，澳大利亚证券和投资委员会严厉批评银行和非银行贷款机构给陷入困境的借款人获取帮助设置了不必要的障碍。

企业监管机构表示，约有三分之一的客户因为难以偿还贷款而向房屋贷款机构寻求帮助，但由于延误和信息要求，他们放弃了困难救助流程。