今年住房交易量将"温和"增长

PEXA 表示，住房交易将在今年下半年缓慢回升，并援引其数据称，由于消费者仍然担心生活成本，6 月份新贷款增长趋于平稳。

该结算公司周三表示，虽然截至 6 月的一年中，新增住宅贷款总额比 23 财年增长了 6.3%，达到 489,386 笔，但由于消费者感受到了通胀和贷款成本上升的压力，截至 6 月的三个月内，贷款额与 3 月季度相比几乎没有变化。

PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示，由于澳大利亚储备银行在明年第二季度之前不太可能将利率从目前的 4.35% 下调，因此今年的交易量不太可能出现大幅增长。

Toth 女士告诉AFR："我们可能预计今年下半年活动量将出现相当温和的增长。"

"我们可以看到减税带来的更好的情绪和信心的提振，但部分市场仍需要等待利率下降。"

Toth 女士说，房地产销售量和价格往往同步变动，但房地产价值仍会上涨。

她表示："需求与供应之间的压力将使价格持续走高。"

截至 6 月份的一年中，转贷量下降了 11.9%，降至 396,653 笔，相当于价值 2112 亿澳元的房地产相关贷款被转贷。PEXA 表示，这标志着 2023 财年转贷高峰的结束，当时有大量固定利率、固定期限的贷款到期。

全国性数据通常会掩盖澳大利亚地区房地产市场之间的差异。

尽管昆州和新州的房地产交易总量较大，但维州上个财年的新增贷款量最高，为 136,461 笔。

Toth 女士说："如果你查看各州的详细情况，就会发现过去几年昆州的房产销售额最高，尤其是住宅房产销售额。"

"然而，当你看看针对这些房产的新贷款数量时，你会发现维州的贷款数量更多。"

她表示，这表明自住买家和首次购房者在南部州比投资者更为活跃。

Toth 女士说："投资者在购买房产时通常比自住业主拥有更广泛的融资选择。"

"他们可能还有其他信用额度。他们可能会利用其他房产作为杠杆。这可能是维州投资者退出、自住者入市的一个证据。"

她表示，人口增长将增加需求，但新住宅用地供应的限制（新住宅建设所占份额大于公寓建设所占份额）将减缓交易速度。

"这将导致销售量增长率更加温和。供需压力将使价格继续上涨。"

在维州，这可能会导致租金上涨，但在昆州和西澳，这将导致房屋售价上涨。

Toth 女士说："昆州和珀斯似乎是新房和房产购买的热点地区。"

她表示，澳大利亚储备银行的基准利率可能会维持不变直到 2025 年中期，因为保险和健康等领域的服务业通胀仍然"粘性十足"，而且很难通过 CPI 篮子中其他项目的价格下跌来抵消。