房屋价值冷却可能不足以促进购买

CoreLogic 对全国房屋价值指数（HVI）进行了分析，结果显示 7 月份增长放缓。

截至 7 月 18 日的四周内，HVI 指数上涨了 0.5%，低于 6 月份同期 0.7% 的涨幅。

虽然影响这些数据的因素有很多，但 CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，"在通胀持续高企和部分市场广告库存水平上升的情况下，消费者信心持续低迷"是最紧迫的趋势。

Ezzy 表示："今年到目前为止，房屋价格一直受到低挂牌量和今年晚些时候降息预期的支撑。然而，由于 4 月和 5 月的月度 CPI 数据高于预期，一些经济学家推迟了首次降息的预期时间，消费者也开始接受利率可能长期维持高位的事实。"

"由于许多家庭的预算已经因高昂的生活成本和增加的债务偿还成本而捉襟见肘，一些潜在买家可能会推迟购买决定，直到利率前景变得更加明朗，从而减少需求并降低市场热度。"

尽管许多人预计澳大利亚储备银行将维持利率不变至明年，但其他人并不那么乐观。

正如《房贷业务》先前所讨论的，8 月份现金利率进一步上升 25 个基点（使现金利率升至 4.6%）将使当前中位住房价值的每月还款额达到每月 4,000 澳元以上。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示："这不仅让潜在买家更加难以承受，而且还可能意味着持有房贷相对于租房的溢价进一步飙升。"

"尽管租金涨幅仍远高于平均水平，但溢价越高，购房需求相对于租房需求就越弱。"

加剧价值降温的是新房源的流入，据报道，新房源的流入量比前五年的平均水平高出 5% 至 10%。这导致库存积压。

CoreLogic 表示，这进一步降低了买家的紧迫感，使他们在购买时有了更多的筹码。

Ezzy 表示："截至 7 月 14 日的四周内，全国范围内约有 137,000 处房产挂牌出售，比往年同期的挂牌数量减少了约 17%。虽然仍低于前五年的平均水平，但与 3 月份的挂牌数量相比稳步上升，当时的挂牌供应量比平均水平低约 23%。"

各州截至 7 月 18 日的四周内，大多数地区的房价都有所上涨。珀斯的涨幅最大，为 1.8%，其次是阿德莱德（1.7%）、布里斯班（1%）和悉尼（0.3%）。

然而，其他地区房价有所下降，包括墨尔本（-0.2%）和霍巴特（-0.5%）。与此同时，全国公寓价格上涨了 0.7%，独立屋价格上涨了 0.4%。

Ezzy 表示，由于借贷成本高昂，需求将进一步减弱，预计部分地区的住房负担能力将下降。

她表示："尽管利率长期维持在高位可能会削弱住房需求，但其价值可能仍会继续上涨，尽管速度较慢，并且不同城市和地区之间存在显著差异。"