利率缓和未能刺激拍卖市场

CoreLogic 的数据显示，上周末悉尼的拍卖清盘率大幅下跌，原因是利率再次上调的缓和措施未能安抚紧张的购房者，他们在房贷成本居高不下的情况下对承担巨额债务仍持谨慎态度。

全市初步结果下跌 7.1 个百分点，至 69.4%，这是今年清盘率第二低的一次，也是唯一一次跌破 70%。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示："拍卖的成功率肯定在下降，凸显出悉尼房地产市场的明显放缓。"

"尽管今年 8 月份利率可能上涨，但房价高企导致的负担能力较差、借贷能力降低以及持续悲观的消费者心态无疑对拍卖结果产生了影响。"

上周公布的核心通胀指标低于预期，促使经济学家和投资者放弃了对RBA周二升息的押注。

金融市场目前预计 11 月份降息的可能性为 40%，到 2025 年 2 月降息的可能性几乎已被完全计入。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，虽然再次加息的可能性不大，但等待降息的时间过长会增加房地产市场的下行风险。

他说："首次降息很可能会在 2 月份进行，因此在没有快速降息的情况下，这仍然预示着房地产价格在某个时候下跌的风险很高。"

"向父母银行贷款很可能会继续，但低收入者的储蓄缓冲似乎已经大幅下降，职位空缺下降表明未来失业率会上升，这也可能使陷入困境的房主更难通过加班来偿还房贷。"

悉尼拍卖师 Clarence White 表示，虽然市场上不乏购房者，但他们仍然不愿出手。

他说："目前，我们发现以高于底价出售的房屋越来越少。"

"我认为大家都非常谨慎。买家肯定对价格非常敏感，市场上有很大一部分买家正在等待并希望降息。

"在目前的环境下，高昂的借贷和持有成本让每个人都感到害怕。买家信心很低，他们犹豫不决，有点害怕。"

CoreLogic 的数据显示，虽然悉尼的房价持续上涨，但增长速度与一年前相比已大幅放缓。

在过去三个月中，住房价值仅上涨了 1.1％，仅为去年同期 5％ 季度涨幅的一小部分。

Lawless 表示，尽管悉尼的房屋挂牌总量仍比去年低 2％，但需求似乎有所减弱，房屋挂牌量已开始上升。

他说："上个季度的销售交易数量比去年同期下降了 12％，因此需求并不那么强劲。"

"从悉尼的房屋销售数量来看，需求似乎再次出现疲软迹象。"

全国各首府城市的初步清盘率也跌至 70% 以下，为 69.2%，低于上周的 72.2%。

不过，墨尔本的比例略有上升，达到 70.4%，比冬季平均水平高出 1 个百分点。

在较小的首府城市中，布里斯班的初步结果为 69.4%，阿德莱德为 66.7%，堪培拉为 48.6%。

全国各首都城市的拍卖量较前一周下降 13%，至 1,716 场，较去年同期下降 1.7%。

周末值得关注的拍卖包括位于悉尼下北岸 Lane Cove Parklands Avenue 42 号的一栋四卧两卫住宅。

据 Belle Property Lane Cove 的销售代理人 Patrick Lang 和 Monica Carollo 介绍，经过六位竞标者的激烈竞争，这栋房屋最终以 430 万澳元的价格售出，比底价高出 35 万澳元。

据 Ray White Henley Beach 销售Agent Sam Grover 介绍，在阿德莱德，位于 Buckingham Avenue 17 号 Full Gardens 的一栋四卧一卫住宅以 138.2 万澳元的价格售出，超出底价 33.2 万澳元。

在珀斯，位于 Dalkeith Gallop Road 58 号的一栋四居室住宅以 283.2 万澳元的价格售出，超出了底价。