悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的住宅价值目前正创下历史新高

最新数据显示，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的住宅价值目前正创下历史新高。

CoreLogic 的《2024 年 8 月住房月度图表》显示，澳大利亚 1120 万套住房的总价值为 10.9 万亿澳元。

借款人的未偿房贷债务为2.3万亿澳元，56.2%的家庭财富用于购买住房。

住宅价值的年度增长速度连续第六个月放缓，截至 7 月的一年中，住宅价值增长了 7.6%，低于近期的峰值（截至 2024 年 2 月的一年中，住宅价值增长了 9.7%）。

在过去的三个月里，房产价值上涨了1.7%，与去年6月季度的周期性高点（当时房产价值上涨了3.3%）相比，季度滚动增长率有所放缓。

截至 7 月份的三个月中，各大城市的房产价值上涨了 1.8%，但与三个月前（2%）相比，增速也有所放缓。此外，与 6 月份季度增长周期的峰值（3.9%）相比，增长率下降了一半以上。

在此期间，珀斯的增长率最高，为 6.2%，其次是阿德莱德（5%）和布里斯班（3.8%）。

同样，珀斯 24.7% 的年增长率也是首府城市中最高的，其次是布里斯班（16%）和阿德莱德（15.5%）。

根据 CoreLogic 的数据，悉尼的住宅价值目前处于历史最高水平，7 月份上涨了 0.3%，本季度上涨了 1.1%，过去一年上涨了 5.6%。

另一方面，墨尔本的住宅价值目前比 2022 年 3 月的历史最高值低 4.4%。

住宅价值在 7 月份下降了 0.4%，在整个季度下降了 0.9%，但在过去一年中仅上升了 0.2%。

在其他首府城市，霍巴特的住宅价值目前比 2022 年 3 月创下的最高纪录低 12.5%，达尔文比 2014 年 5 月创下的最高纪录低 5.2%，堪培拉比 2022 年 5 月创下的最高纪录低 5.8%。

据CoreLogic估计，截至7月份的12个月内，年交易量从高峰期有所回落，为511,211宗，低于截至6月份的513,014宗。

不过，虽然月度销售量有所下降，但年度销售活动仍比去年同期高出 9.3%，比前五年平均水平高出 5.1%。

与此同时，截至 4 月份的三个月内，全国市场上的中位销售时间从 27 天的近期低点上升到了 33 天。

这一增长主要归因于悉尼、墨尔本和霍巴特等市场，与去年同期相比，这些市场的房产销售时间更长。

2024 年 7 月，悉尼的中位上市时间为 34 天，而 2023 年 7 月为 29 天；2024 年 7 月，墨尔本的中位上市时间为 39 天，而去年为 28 天；霍巴特的中位上市时间为 55 天，而去年为 37 天。

另一方面，珀斯的售房时间仅为 10 天，而去年为 13 天；阿德莱德的中位售房时间也从 33 天缩短至 28 天。

澳大利亚租赁市场经历了四年来最缓慢的增长，7 月份全国租金仅增长了 1%。

全国各地的增长速度不尽相同，阿德莱德的租金上涨了0.6%，墨尔本和珀斯的租金上涨了0.3%，而达尔文和堪培拉的租金持平，悉尼和布里斯班的租金下降了0.1%，霍巴特的租金下降了0.3%。

CoreLogic Australia的经济学家Kaytlin Ezzy说，月度增长趋势疲软与过去五年租金激增39.7%形成了鲜明对比。

Ezzy女士说，增长放缓对租房者来说是一个积极的信号，因为他们面临着每周租金中位数的大幅上涨–在过去五年里上涨了约180澳元。

她说：”7 月份全国租金的小幅上涨预示着全国范围内更广泛的降温趋势，并将为一些租房者在多年的高需求和急剧上涨之后提供急需的喘息机会。”

在年度层面上，CoreLogic 的租金价值指数（Rental Value Index）再现了三年来最小的 12 个月变化。

截至 7 月份，全国租金上涨了 7.8%，低于 8.6% 的近期峰值。

CoreLogic称，增长放缓的主要原因是首府城市增长率下降，从 2 月份的 9.7% 降至 7 月份的 8%，而同期地区增长率从 5.4% 加速至 7.1%。

珀斯的租金增长最为强劲，年租金增长了12.7%，其次是西澳大利亚偏远地区，增长了10.6%。