澳洲房价今年走势如何？

据路透社对房地产分析师的调查显示，由于供应紧张，澳大利亚平均房价今年将上涨 6% 以上，未来几年将略有放缓。

房价收复了 2022 年的所有损失，并在去年上涨了 8% 以上，这表明 13 年来的最高利率几乎没有对持续火爆的房地产市场造成任何影响，在基准利率接近于零的 2020-21 年，房地产市场繁荣了约 25%。

澳大利亚储备银行在约 18 个月的时间内将基准现金利率从 0.10% 提高至 4.35%，但由于经济适用房供应量低，加上人口强劲增长，平均房价并未大幅下跌。

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虽然这对业主来说可能是个好消息，但最近房价的上涨将使首次购房者更加困难。预计澳联储今年不会降低利率，2025 年降息幅度预计仅为 75 个基点。

路透社 8 月 20 日至 29 日对 13 位房地产市场分析师进行的调查显示，预计今年全国房价将平均上涨 6.3%，高于 5 月份调查预测的 5.3%。这一前景主要是受一些州首府房价强劲上涨的预期所驱动。

房地产咨询公司 Metropole 的创始人 Michael Yardney 表示："我认为未来几年会持续增长，但不会繁荣。强劲的移民潮和住房建设不足将支撑增长势头。"

"房地产市场总是因当地因素而分裂。但令许多分析师感到惊讶的是珀斯、阿德莱德和布里斯班的强劲表现。这是人口更多、工资强劲以及直到最近房价还相对便宜的综合因素。"

预计到 2024 年，这三个城市的房价将分别上涨 12%、14% 和 22%。在澳大利亚最大的城市悉尼，房价预计将上涨 5%；在墨尔本，房价预计将下跌 0.4%。

调查显示，从全国范围来看，预计 2025 年平均价格将上涨 4.3%，2026 年将上涨 4.5%。

Barrenjoey 高级经济学家 Johnathan McMenamin 表示："短期内没有办法解决澳大利亚房地产市场或住房负担能力问题……对许多人来说，拥有一套房子仍是一种奢侈品，我们认为租房可能会增强其主导地位，就像过去十年左右一样。"

"即使利率从峰值回落，澳大利亚也没有足够的住房供现有人口居住，我们认为这将继续对房价造成上行压力。"

预计相对较高的房贷利率和经济适用房的短缺将迫使许多潜在的首次购房者继续租房，尽管租房占据了他们收入的很大一部分。

CoreLogic 的数据显示，过去五年澳大利亚的租金上涨了近 40%。

根据接受调查的八位经济学家的平均预测，未来一年，城市住房平均租金将上涨 5-7%。