"生活成本便宜太多了"：房价涨幅最小的地区城镇

并不是所有的地区都能分享到房地产市场的繁荣，但即使是房价增长最温和的地区，房价也比五年前贵。

Domain 数据显示，澳大利亚偏远地区中没有一个地方的房价比 2019 年 6 月更便宜。

许多涨幅最小的地区也出现了上涨。在新州，涨幅最小的是 Broken Hill 地区，该地区的房价中位数在五年内上涨了 29.2%，达到相对可承受的 21 万澳元。在 Gunnedah、Kempsey、Armidale 和 Upper Hunter 地区，房价中位数涨幅不到 40%。

在维州，涨幅最小的是墨尔本西部的 Moorabool，那里的房价在五年内上涨了 16.5%，中位价达到 64 万澳元。Horsham 的房价涨幅为 27.6%，Northern Grampians、Greater Geelong、Macedon Ranges 和 Ballarat 议会区房价涨幅均超过 30%。

昆州涨幅最小的是 Mount Isa，五年内上涨了 14.1%，中位数为 26.25 万澳元，而在西澳，珀斯以东的 Shire of Northam 的房价上涨了 12.9%，中位数为 35 万澳元。

与此形成鲜明对比的是一些最受偏远地区工作者或度假屋买家欢迎的地区。在同一时期，Noosa 的房屋中位价上涨了近 85%，而维州 Alpine Shire 和新州南海岸 Kiama 的房价都上涨了 70% 以上。

Domain 研究和经济学主管 Nicola Powell 博士表示，即使价格上涨幅度不大，但价格上涨速度仍然超过了大多数人的工资上涨速度。

她说："这确实导致人们进入住房市场的能力差距越来越大。"

Powell 表示，五年内房价增长 10% 至 15% 对买家来说更容易接受，但有些地区的房价增长却高达 40% 至 50%。她说："没有人的工资在五年内增长如此之多。"

Elders NSW 农村房地产销售经理理 Richard Gemmell 表示，价格涨幅较小的地区市场可能没有提供专业的就业机会，服务较少，而且距离学校、交通和医院较远。

他说："如果他们追求真正的乡村生活方式……那里有很多机会。"

Gemmell 表示，地区城镇可以提供令人向往的工作与生活的平衡。

"在很多情况下，这里的生活成本比主要大都市便宜得多。因此，搬到乡下有很多好处。"

"无论是刚开始工作的年轻人，还是想在矿山工作的年轻人，只要他们没有家庭义务……他们就有很多机会在一些偏远的小镇获得更便宜的住房。"

毕马威城市经济学家 Terry Rawnsley 表示，这一现象在地区产生了连锁反应。

他说："我们看到最初的一批偏远地区工作者从城市赶来，需要几个小时的车程，他们推高了房价，然后又推高了一个城镇的房价，挤走了那里的买家，所以他们又走了半个小时的路去往下一个城镇，然后又去了下一个城镇。"

"因此，我们已经看到了这种连锁反应，这种反应可能已经走向尾声。因此，我们真的要重新思考‘当地经济的基本面是什么？’"

Rawnsley 说，交通便利、就业和便利设施是驱动力。

"这里有医院、学校，甚至还有充满活力的当地足球俱乐部、咖啡馆、酒吧和餐馆，偶尔还会有酒庄。所以人们觉得自己在那个地区过着相当充实和有意义的生活。"

首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，与首府城市的多种产业不同，城镇一般只依赖一种或两种产业。

Mardiasmo 说，偏远地区的优势在于住房便宜，但并不是所有的职业和爱好都可以在这里找到。

"偏远地区的物价要便宜得多。但另一个驱动力是找工作的能力和转行的能力，基本上可以做自己想做的事，以此作为自己的收入来源。"

她说，由于增加了运输和货运成本，食品杂货和汽油价格可能与首府城市价格持平。

Powell 表示，这些地区的需求并不像 Byron Bay 或 Kiama 等一些受欢迎的海淘地点那么强劲。

"在澳大利亚偏远地区，过去五年我们看到的现象是来自主要首府城市的富裕买家进入更便宜的偏远地区市场。"

"这就是我们所面临的情况，本地买家被更有钱的城市买家挤出了市场。"