什么是首次置业补助金？

首次置业补助金（First Home Owners Grant）由联邦政府于 2000 年首次推出，是一项一次性补助，旨在帮助首次置业者支付进入房地产市场和支付住房贷款的费用。

不过，首次置业补助金由州一级管理，这意味着您可以获得的金额和需要满足的资格要求因您居住的地方而不同。

这只是 2024 年澳大利亚人可获得的众多住房贷款补助和计划之一。

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谁有资格申请首次置业补助金？

由于首次置业补助金由各州政府单独出资和管理，因此资格要求（例如新房价值上限）可能会根据您居住地的不同而变化。 

不过，澳大利亚各州或领地的 FHOG 有一些共同点，包括： 

• 至少一名申请人必须是永久居民或澳大利亚公民
• 不得在澳大利亚拥有或与他人共同拥有房屋 
• 必须从未在澳大利亚领取过首次置业补助金
• 购买房屋后必须居住至少 6 个月
• 必须年满 18 岁

首次置业补助金只针对新房吗？

首次置业补助金仅适用于新建住宅，现有住宅（即以前有人居住过的住宅）没有资格获得补助金。 

在某些情况下，现有房屋也有资格获得补助，但通常是在进行了重大翻修的情况下。

首次置业补助金是多少？

您获得的首次置业补助金的金额取决于您购房所在的州及其自身的资格要求。

昆州首次置业补助金是多少？

昆州首次置业补助金金额为 15,000 至 30,000 澳元。

南澳州首次置业补助金是多少？

南澳州首次置业补助金金额为 15,000 澳元。

维州首次置业补助金是多少？

维州首次置业补助金金额为 10,000 澳元。

新州首次置业补助金是多少？

新州首次置业补助金金额为 10,000 澳元。 

西澳州首次置业补助金是多少？

西澳首次置业补助金金额为 10,000 澳元。 

塔州首次置业补助金是多少？

塔斯马尼亚首次置业补助金金额为 10,000 澳元。 

北领地首次置业补助金是多少？

北领地首次置业补助金金额为 10,000 澳元。

澳大利亚首都领地首次置业补助金是多少？

澳大利亚首都领地的首次置业补助金已经被购房者优惠计划（Homebuyer Concession Scheme）所取代。

如何申请首次置业补助金？

有两种方式可以申请首次置业补助金。 

您可以通过您所在州或领地政府的税务局或服务网站提出申请，也可以让您的住房贷款机构代表您提出申请。

您何时申请首次置业补助金？

您可以在申请住房贷款的同时申请首次置业补助金。否则，您通常可在结算之日起 12 个月内提出申请。

首次置业补助金何时发放？ 

各州和领地对何时发放补助金都有不同的规定。一般来说，对于新建房屋、大修房屋或楼花房屋，补助金会在结算日支付；如果您正在建造新房，补助金会在您支付第一笔进度款时支付给建筑商。

常见问题

永久居民是否有资格申请首次置业补助金？

拥有澳大利亚永久居留权的首次置业者，只要在申请时是永久居民，就有资格获得首次置业补助金。

新西兰公民是否有资格申请首次置业补助金？

如果您是新西兰公民，持有 444 类签证居住在澳大利亚并且符合要求，您就有资格获得首次置业补助金。 

我需要哪些证明文件？

申请 FHOG 时，您需要提供身份证明。这可能包括：

• 澳大利亚出生证明
• 澳大利亚护照
• 澳大利亚公民身份证明
• 外国护照和当前澳大利亚签证（如果是在海外出生）
• 澳大利亚驾驶执照或年龄证明卡
• 医保卡、车辆登记卡或借记卡/信用卡
• 水电费帐单、银行对账单或保险单（用于证明居住地址）

购买新房或期房合同的证明文件

如果您购买的是新房，包括期房、成品房屋和套装房屋，您可能会被要求提供以下文件：

• 由卖方和申请人签字并注明日期的土地销售合同副本
• 由卖方（或其法定代表人）出具的声明，确认该房屋自竣工以来从未有人居住过
• 显示申请人为登记所有人的登记确认声明或当前产权调查
• 由当地议会或私人建筑认证机构颁发的最终检验证书

大修房屋的证明文件

如果您购买的是经过大规模装修的房屋，您可能需要在申请中附上以下文件：

• 由卖方和申请人签署并注明日期的合同副本
• 卖方（或其法定代表人）出具的声明，确认房屋翻新后未曾作为住所居住或出售
• 显示申请人为登记所有人的登记确认声明或当前产权调查
• 由当地议会或私人建筑认证机构颁发的最终检验证书
• 卖方提供的一份声明，确认此次销售属于商品及服务税法规定的应税供应，并且是在卖方的企业经营过程中发生的

房屋建造合​​同的证明文件

如果您正在安排建造新房，您可能需要提供以下文件：

• 由建筑商和申请人签署并注明日期的建筑合同副本
• 显示申请人为登记所有人的登记确认声明或当前产权调查
• 来自建筑商的最终声明/发票
• 由当地议会或私人建筑认证机构颁发的占用证书或最终检验证书的副本
• 由合格估价师出具的最新估价副本，或加盖公章的最新土地购买合同或转让副本

业主自住房的证明文件 

如果您自己建造房屋，您可能需要提供以下文件：

• 议会批准铺设地基的副本或地基收据
• 显示申请人为登记所有人的登记确认声明或当前产权调查
• 占用证书或最终检验证书的副本
• 建筑成本的详细清单
• 与补助金额相等的收据副本
• 施工开始之日的土地价值证明
• 建筑工程完工后，独立第三方对房产（房屋和土地）总价值的估价或市场评估
• 由当地议会或私人建筑认证机构颁发的最终检验证书

首次置业补助金可以申请两次吗？

您只能获得一次首次置业补助金，因为资格标准要求您和您的配偶之前均未在澳大利亚获得过首次置业补助金。