新州首次置业（新房）补助金
什么是首次置业补助金？
当您购买或建造第一套新房时，您可以获得 10,000 澳元的首次置业补助金（FHOG）。
您的第一套新房可以是新建的、购买的期房或经过大规模装修的独栋房屋、联排别墅、公寓、单元楼或类似建筑。
* 既有住宅不享受该补助金。
我可以花多少钱？
如果您购买的是新建房屋、联排别墅、公寓、单元楼或类似建筑，购买价格不得超过 60 万澳元。
如果您购买的是空地并与建筑商签订了建筑合同，那么我们会将空地的价值加上综合房屋建筑合同的价值，再加上所有建筑变更的成本。总费用合计不得超过 75 万澳元。
如果您购买的是卖方经过大规模装修的房屋，则购买价格不得超过 60 万澳元。
如果符合以下情况，您可能有资格获得补助金：
- 大部分房屋已被拆除或更换
- 卖方、建筑商或租户在装修之前、装修期间或装修之后都未在该房屋内居住过
- 这是该房屋装修完成后首次出售
这意味着，如果建造该房产的人在该房产中居住、出租或将其用于短期住宿，则该房产的首次出售将不属于新房。
符合条件的购房者在享受其他免税或优惠政策的同时，还可获得首次置业补助金。
谁符合资格？
| 住宅类别 | 资格条件 | 证明文件 |
|---|---|---|
| 所有 | · 每位申请人必须年满 18 岁。 · 首次置业者必须是个人，而非公司或信托机构。 · 至少一名申请人必须是永久居民或澳大利亚公民。 · 您或您的配偶、伴侣或共同购房者必须在 2000 年 7 月 1 日之前不得拥有过房屋。 · 对于在 2023 年 7 月 1 日之前签订的合同，您必须在建造或购买房屋后的 12 个月内将您的首套住房作为主要居住地，最短居住时间为连续 6 个月。 · 对于在 2023 年 7 月 1 日或之后签订的合同，您必须在建造或购买房屋后的 12 个月内将您的首套住房作为主要居住地，最短居住时间为连续 12 个月。 | 每个类别都有一份文件： · 第 1 类：主要身份证明文件（例如澳大利亚出生证明或外国护照和签证）。如果您出生在海外，即使您有澳大利亚护照，也必须提供外国护照的复印件。如果您没有外国护照，请提供声明。 · 第 2 类：照片和签名（例如新州驾驶执照） · 第 3 类：在社区活动的证明（例如医疗保险卡） · 第 4 类：当前居住地址（例如水电费账单） |
| 购买新房合同 | 购买价格不得超过 60 万澳元 | · 销售合同的副本，上面注明日期并由卖方签字。 · 显示申请人为房产所有者的产权调查表。 · 由卖方或其法律代表出具的声明，确认这是房屋的首次出售，且房屋自竣工以来从未有人居住过。 · 翻修清单（如果进行了大规模翻修）。 如果没有合同，或者房产买卖是在家庭成员或相关方或关联方之间进行的，还需附上： · 转让副本，注明日期并经各方签字 · 已支付对价的证据 · 房产（房屋和土地）总价值的证据 |
| 综合房屋建筑合同 | 房产价值（房屋和土地）不得超过 75 万澳元 | · 综合房屋建筑合同首页、签名页及附表 1-5 的复印件，并注明日期并经各方签字 · 显示申请人为房产所有者的产权调查表 · 临时或最终入伙证书副本 · 最近的地价证明 · 建筑商的最终声明，包括所有变更 |
| Owner Builder | 房产价值（房屋和土地）不得超过 75 万澳元 | · 显示申请人为房产所有者的产权调查表 · 地基铺设的初步检查报告或理事会批准书副本 · 最终检验报告或占用证书副本 · 总额超过资助金额的房屋收据副本 · 房产（房屋和土地）总价值证明 |
如果您或您的配偶之前有以下情况，将没有资格申请首次置业补助金计划：
- 在澳大利亚领取过首次置业补助金
- 在 2000 年 7 月 1 日前在澳大利亚共同或单独拥有房屋或其他住宅房产
- 在 2000 年 7 月 1 日或之后在澳大利亚您自己（全部或部分）拥有的房屋中连续居住 6 个月或以上
但是，如果符合以下条件，您或您的配偶仍然有资格申请首次置业补助金：
- 您在 2000 年 7 月 1 日之后购买了一处住宅房产，但连续居住时间不超过 6 个月
如果您是澳大利亚国防军的成员，则可以免除居住 6 个月或 12 个月的要求，前提是所有买家都在新州选民名册上。
如何申请
如果您需要补助金用于安家或支付首期首付款/进度款，您必须向为您提供融资的经批准的代理机构提出申请。
如果您已经完成购买或建造过程，您可以通过 FHOG 客户门户提交申请。
请注意，您需要提交申请表和身份证明文件。
通过 NSW 税务局申请
申请人必须在新房结算或竣工日期起 12 个月内提交申请。如果未在 12 个月内提交申请，NSW 税务局将要求您提供补充文件。
通过代理机构申请
如果您通过认可的代理机构申请，则需要填写以下首次置业补助金（新房）申请表：
对于 2023 年 7 月 1 日之前签订的合同，请使用：
首次置业补助金（新房）申请表 OFH 001
对于 2023 年 7 月 1 日或之后签订的合同，请使用：
首次置业补助金（新房）申请表 OFH 002
在您勾选声明框、清晰地打印您的姓名并在表格上注明日期后，您的代理将代表您提交申请表。
在安排融资时，您可以通过银行或金融机构申请首次置业补助金（新房）计划。
请查看 NSW 税务局认可的代理机构列表。
常见问题
如果我在前 12 个月内搬出房屋会怎样？
如果您在 2023 年 7 月 1 日之前签订了购买房屋的合同并在该房屋中连续居住 6 个月，您可以保留补助金，但如果您在此之前搬出，则需要偿还补助金。
如果您在 2023 年 7 月 1 日或之后签订了购买房屋的合同并在该房屋中连续居住 12 个月，您可以保留补助金，但如果您在 12 个月之前搬出，则需要偿还补助金。
如果我是临时居民，我可以申请补助金吗？
临时居民不能申请补助金。在获得永久居留权后，也不能追溯申请。
我和我的伴侣共同购买该房产，我们之前都没有拥有过房产。我们每个人都能获得补助金吗？
不可以。单笔补助金是按房产交易发放的，而不是按人发放的。
我的收入会影响补助金吗？补助金是否需要纳税？
不会，补助金不需要经过经济情况调查，您也无需缴税。
什么样的房屋才有资格获得补助金？
符合条件的房屋可以是符合当地规划标准的新建或现有的澳大利亚房屋、住宅单元楼、公寓或其他类型的独立固定住宅。
我正在购买现有房屋。我有资格获得补助金吗？还是必须是新房？
不可以，此项补助金仅适用于购买新房或经过大规模装修房屋的人士。
我正在澳大利亚买房，但我在澳大利亚境外已经拥有房产，这是否意味着我没有资格获得补助金？
如果您之前未在澳大利亚拥有过房产，您就有资格获得这项补助。
投资性房地产呢？
如果您自 2000 年 7 月 1 日起一直拥有住宅房产的权益，且该权益仅用于投资目的，则您可能有资格就另一处房产申请补助金。
我继承了一处房产。我可以申请首次置业补助金吗？
不可以。您必须是该房产的购买者或建造者。
改变居住安排
对于 2023 年 7 月 1 日之前签订的合同，如果您的情况在收到补助金后发生了变化，并且您无法在交房日期后的 12 个月内搬入房屋并连续居住 6 个月，您必须立即联系 NSW 税务局偿还补助金。如果您不这样做，您可能会被处以最高 11,000 澳元的罚款。
对于 2023 年 7 月 1 日或之后签订的合同，如果您的情况在收到补助金后发生了变化，并且您无法在交房日期后的 12 个月内搬入房屋并连续居住 12 个月，则必须立即联系 NSW 税务局偿还补助金。如果您不这样做，您可能会被处以最高 11,000 澳元的罚款。
虚假申请
我们会定期检查首次置业补助金（新房）计划申请是否有不准确之处，并将您的信息与其他政府机构和企业的数据进行比较。如果您提供虚假或误导性信息，您可能会面临巨额罚款。
异议
如果您对评估或决定不满意，您可以在 60 天内提出异议或要求重新评估。
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